《话题》为什么墨尔本将成影响房价的终极考验？

本周，维州终于解封，这也为该州房地产市场“迎头赶上”提供了一个迟来的机会。

9月份，各首府城市房地产市场均报告住宅价格小幅上涨，而墨尔本是唯一下跌的城市，跌幅为0.2%。今年迄今为止，墨尔本的房价数据在所有首府城市中也是最差的，降幅为3%。

此外，任何解读墨尔本房地产市场的努力都是有危险的，因为该行业在近几个月实际上已经陷入了停摆。其中一个周末，这座拥有500万人口城市的拍卖总数(仅限网上)只有11场。

几个月来，维州的房地产专业人士一直在与政府的限制作斗争。但在即将到来的这个周末，这座城市预计将迎来一个正常的拍卖活动——工党州长安德鲁斯（Daniel Andrews）允许中介办公室在周中开放。

拍卖于上周末恢复，但人数限制为10人。不过，拍卖活动正在迅速恢复正常。据最新统计，墨尔本在这个周末有687场拍卖，这足以让行业分析师开始记录真实价格和清盘率。悉尼将有974场拍卖。

CoreLogic研究业务负责人劳利斯(Tim Lawless)表示，“我认为，从这座城市已经出现的活动来看，我们很可能会看到墨尔本的房价像澳大利亚其他地方一样出现上涨，可能不一定会在11月份，但年底之前肯定会上涨。”

不过，墨尔本的房主和投资者发现自己要回到传统市场的前景仍然具有挑战性，有迹象显示，在任何复苏的头几个月，市场顶部的价格可能会独立于大环境走高。

还有迹象表明，在经历了全国最长、最严重的经济封锁之后，维州的抵押贷款还款问题将尤为严重。

本迪戈银行（Bendigo Bank）本周向市场提供了交易更新，在抵押贷款延期偿还数量上，维州占据了半壁江山。Bendigo的抵押贷款有38%来自维州，但该州在贷款延期偿还比例上却占了50%。

另外，穆迪发布的一份住宅市场融资报告指出，在全国正努力复苏之际，维州仍将是一个问题多多的地区。

这家评级机构表示，由于新冠病毒对经济的影响，澳大利亚的抵押贷款拖欠率已经上升，维州已升至2005年以来的最高水平。相比之下，新州的拖欠率是自2013年以来最高的。今年5月，全国违约率升至2%。

正如穆迪所警告的：“拖欠率将因各州、城市和地区而异，这取决于每个地方的经济状况，而经济状况将与病毒爆发和遏制措施密切相关。墨尔本和维州乡镇地区的风险将更高，因为与其他地区相比，这些地区为控制新冠病毒病例而延长了封锁时间，这将推迟经济复苏。”

报告还指出，“澳大利亚房地产市场明年将保持疲软，这将导致抵押贷款被拖欠。在当前不确定的经济环境下，单元房需求下降，因此公寓价格比独立屋面临更大的风险。在一些拥有很多受疫情影响行业的地区，价格也将面临风险。”

本文译自《The Australian》，作者James Kirby