（纳闻记者孙寒霏编译综合报导）
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截至 2022 年 4 月，经验丰富的辛迪加人（从投资者那里筹集资金投资房地产的人）停止使用硬通货来确保交易。 当时，许多投资者质疑这种做法，因为不努力赚钱会让我们这些更有经验的人失去一些潜在的现金流资产。 然而，这个决定来自多年的经验。 我之前经历过动荡的市场，知道在利率不断变化的环境中大举投资可能会给投资者带来一些负面影响。
什么是硬通货？
在我解释为什么我不再用钱（不可退还的诚意金）来确保交易之前，让我先解释一下这意味着什么。 当您对多户住宅出价并被接受时，您必须支付诚意金（在尽职调查过程中为确保房地产安全而支付的钱）。 如果您在规定的时间范围内出于任何原因决定退出交易，这笔诚意金可退还。 在多户交易中，保证金总额通常约为一百万美元。 在竞争激烈的市场中，一些买家会为了钱而努力。 这使得保证金不可退还，因此即使买方决定不关闭交易，卖方也可以保留它。 出于显而易见的原因，这对卖家来说确实很有吸引力，而且作为一个努力赚钱的买家，确实可以让您比其他报价更具竞争优势。 如果你尽职调查，在稳定的市场中努力赚钱是一个很好的策略。
为什么我们停止使用硬通货
快进到 2022 年初，每个人都在为他们的诚意金而努力，包括我的公司 MC Companies。 市场稳定，我们能够通过这种方式获得很多大笔交易。 然而，当美联储在 3 月份将利率提高 0.25 个百分点时，我的公司暂停了。 我们与我们的贷方和业内许多其他人进行了交谈，并且知道美联储在平息通货膨胀方面是认真的。 就在那时，我和我的合伙人做出了一项行政决定，即我们公司将暂时停止使用我们的诚意金。 这是一个完全基于我们的经验和我们在行业中的联系的举动。
多户交易的问题在于他们需要几个月的时间才能完成交易。 虽然利率可能会发生轻微变化，但对投资者而言，大幅变化可能会使一笔好交易变成一笔坏交易。 随着 5 月份利率上涨 0.5 个百分点，以及 6 月和 7 月份利率上涨 4 个百分点，许多现金流交易都变坏了。 这些加息证实了我们做出了正确的决定。
我的公司也受到这些加息的影响。 随着 6 月份加息四分之三，我们托管的交易数字不再有意义。 因为我们的诚意金是可以退还的，所以我们可以毫无问题地退出交易，我们的投资者也没有受到影响。 事实上，他们对我们将他们的最大利益牢记在心并选择不推进交易感到满意。
为什么其他辛迪加有麻烦
发生这些加息时，经验不足的辛迪加与我们公司的情况不同。 他们确实在托管的交易中赚了很多钱。 在这种情况下，辛迪加的处境是他们不太关注交易是否对他们的投资者有利，而是更关注不损失他们的百万美元诚意金。 因此，他们被迫筹集资金并完成一项不再提供预估回报的交易。 根据利率增加如何影响回报，这可能导致投资者无法从他们的钱中赚到任何钱，甚至更糟的是失去他们的初始投资。
经验很重要
正如我之前所说，在适当的市场条件下，硬通货是一种很好的策略，但在像我们今天这样利率不断变化的市场中是有风险的。 确保向前迈进，您正在投资并从那些有经验处理骗子房地产市场的辛迪加那里获得建议。
在将钱交给借款人之前，先就还款计划达成一致。 (Nattakorn_Maneerat/Shutterstock)
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