（纳闻记者赵晓辉编译综合报导）
根据行业协会的数据，美国抵押贷款利率连续第二周下降，触及两个月低点，而截至 11 月 18 日的一周抵押贷款申请较前一周增长 2.2%，反映出受限的房地产市场略有改善。
MBA 副总裁兼副总裁 Joel Kan 表示：“30 年期固定利率抵押贷款利率连续第二周下降至 6.67%，现在比一个月前 7.16% 的近期峰值下降了近 50 个基点。”经济学家。
“抵押贷款利率的下降应该会提高潜在购房者的购买力，由于抵押贷款利率在过去一年翻了一番以上，他们基本上被边缘化了。 由于抵押贷款利率下降，上周购买和再融资申请均略有回升。 然而，再融资活动仍比去年的速度低 80% 以上。”
房价未有明显回落，市场存货短缺，购房热情能否持续，仍需拭目以待。
市场综合指数——衡量抵押贷款申请量的指标——在未经调整的基础上上涨了 10%。 尽管再融资指数比前一周增加了 2%，但与一年前相比仍低了 86%。
过去两周抵押贷款利率下降的原因是整个经济体对经济衰退的担忧加剧，同时数十年来的高通胀有所缓解。 根据房地美的数据，截至 11 月 23 日，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.58%，低于前一周的 6.61%。
“随着感恩节假期的临近，抵押贷款利率继续下降，”房地美首席经济学家萨姆卡特说。 “最近几周，利率已升至 7% 以上，但仅下降了近 0.5 个百分点。
“这种波动性让潜在购房者很难知道何时进入市场，最新数据反映了这一点，该数据显示所有价位的成屋销售都在放缓。”
抵押贷款号码
根据 MBA 报告，未经调整的购买指数与前一周相比增长了 9%，比一年前的同一周下降了 41%。
“随着利率下降，可调整利率抵押贷款 (ARM) 申请的份额上周也从过去两个月的 10% 和 12% 的范围下降到贷款的 8.8%，”Kan 说。
抵押贷款活动的再融资份额从前一周占总申请的 27.6% 增加到 28.4%，而 ARM 活动下降到占总申请的 8.8%。
贷款余额为 647,200 美元或以下的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.90% 下降到 6.67%，而大额贷款余额（大于 647,200 美元）从 6.51% 下降到 6.30%。
自 1990 年以来进行的 MBA 调查涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的 75% 以上，包括抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构。
10 月底登记的现房库存为 122 万套，环比下降 0.8%，2021 年为 123 万套。9 月份的房屋供应量为 3.1 个月，10 月份已上升到 3.3 个月.
“库存水平仍然紧张，这就是为什么一些待售房屋仍然收到多个报价的原因，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云说。
2022 年 4 月 26 日，伊利诺伊州芝加哥市出售一处住宅。（Scott Olson/Getty Images）
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