新西兰（NZ）房地产市场面临重大挑战，房价连续三个月下跌，销售活动明显放缓。
CoreLogic NZ 最新的房地产市场更新显示，住宅房地产的总价值在 6 月季度下降了 400 亿美元（250 亿美元）至 1.69 万亿美元。
平均房屋价值已从最高点下跌 2.3% 至略高于 100 万美元。
CoreLogic NZ 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，在 COVID-19 之后房价的爆炸式增长现在已经让位于“坚定的修正”。
“到 2023 年年中，全国平均房地产价值最终可能会下降 10% 到 15%，这大致表明，无论是持续时间还是规模，我们都可能处于调整的一半，”他说。
这种修正是由权力平衡从卖家到买家的转变、更高的利率和紧缩的信贷条件推动的。
“房地产市场的疲软阶段似乎将持续到 2023 年，即使达到最低点，全球金融危机的经验是，下一次上涨需要两到三年时间才能开始，因为价值趋于稳定，”戴维森说。
新西兰储备银行关于抵押贷款的数据还显示，5 月份新增贷款、充值和再融资为 68 亿美元，比去年同月下降 23.6% 或 21 亿美元。
“最近几个月的贷款数量进一步下降，反映出自住业主和投资者的疲软，”戴维森说。
市场低迷根据新西兰房地产协会的数据，6 月份住宅物业价值较 11 月份的峰值下跌了 9.5%。
澳新银行还将其房价预测从 12% 下调至 15%，以反映其对现金利率需要达到多高才能应对通胀水平的新预期。
它指出，6 月季度通胀数据表明，潜在的高通胀可能比之前认为的持续时间更长。
“新房源恢复了典型的季节性模式，但销售疲软意味着房屋库存正在上升。 库存现在处于六年来的最高水平，并且呈上升趋势。 毫不奇怪，出售房屋所需的天数也呈上升趋势，”澳新银行首席经济学家 Sharon Zollner 说。
尽管新西兰经济衰退的风险仍然普遍存在，但戴维森表示，只要失业率保持在低水平，房地产市场就应该保持在修正阶段。
