（纳闻记者钱明宇报导）
评论
通常情况下，北京会急切地救助其房地产开发商，并制定积极的宽松政策来支撑低迷的房地产市场。
但现在不是平时。
尽管面临糟糕的经济状况和前景，中国的金融政策制定者只是采取了相对温和的宽松措施。 原因是双重的。 其一，监管机构希望遏制房地产行业的过度杠杆，对于是否救助该行业以及救助多少存在分歧。 第二，北京担心刺激措施无效，尤其是在与 COVID 相关的封锁地区。
头条新闻已经转移，恒大很少出现在新闻中，但房地产开发商仍在苦苦挣扎，并且已经蔓延到几个名字之外。 融创中国控股有限公司是该国销售额排名第四的房地产开发商，曾是该行业中资产负债表最强劲的公司之一，5 月份其离岸美元债券的 2,950 万美元利息出现违约。
与去年相比，该国最大开发商的 4 月份销售额减少了一半以上。 中国大陆商业网站第一财经表示，包括万科和碧桂园在内的主要房地产公司的销售额比去年 4 月下降了 52%。 另一项衡量标准是，按建筑面积计算的房屋销售量在 4 月份同比下降了 42%。
在地面上，持续的 COVID 封锁使工人留在家中，关闭了企业，停止了施工，并大大减少了陈列室的销售流量。 由此产生的经济压力也打击了消费者的信心，愿意购买新房的买家减少。
在这种背景下，预计未来会有更多的房地产开发商违约。
中国共产党（CCP）显然决定通过另一轮小刺激。 5月15日，北京宣布将允许银行将首次购房者的利率下限下调20个基点。
中国人民银行（PBoC）和中国银行保险监督管理委员会在联合通知中表示，购买首套住房的借款人的潜在抵押贷款利率下限将降低至比最优惠利率低20个基点（0.2%）。速度。
这不是没有，但它肯定不会为房地产市场带来影响。 但它落实了中共总书记习近平几年前所说的“房子是用来住的，不是用来炒的”的话。 看来未来的政策刺激将是温和的，并鼓励拥有主要住房，而不是用于投资。
英国《金融时报》最近表示，当前的顶级货币政策决策者比我们过去看到的更加鹰派。
习近平的首席经济顾问刘鹤和中国人民银行行长、刘的盟友易纲都反对大幅降息。
在过去的几年里，中国的最高决策者一直在努力去杠杆化——或者至少保持稳定——中国经济，尽管经济环境艰难，北京仍热衷于尽可能长时间地关闭龙头。
此外，随着中国人民银行和美联储的政策继续分化，人们普遍担心中国将面临货币贬值和广泛资本外逃的风险。 随着美国基准利率相对于中国利率进一步上升，全球投资者将寻求将资金撤出中国。
目前，来自北京的刺激支持伴随着警告称，当局打算控制债务水平，并希望避免打开闸门。
尽管 4 月份的经济结果确实糟糕透顶，零售销售一落千丈，出口放缓，建筑开工率下降 44%，但情况仍然如此。
随着北京继续测试中国对房地产痛苦的容忍度，全球投资者明智地远离。
本文观点为作者个人观点，不代表纳闻观点。
