（纳闻记者李文瑞综合报导）
2021年澳大利亚农田价格飙升20%，达到27年来的最高涨幅。
根据农村银行的澳大利亚农田价值报告，农村土地的中位价格连续八年上涨，到 2021 年总增长 123%。现在为每公顷 7,087 美元（5,008 美元）。
报告还发现，2021年农田交易总量达到创纪录的1080万公顷，总价值为156亿美元。
农村银行高级农业分析师迈克尔柯蒂斯表示，去年全国农田交易数量增长了 22.5%。
相比之下，2021年澳大利亚出售的农田总面积大于欧洲国家葡萄牙。
“这部分是由于农民在 2018 年和 2019 年的干旱期间会坚持而不是出售，”柯蒂斯在 AAP 获得的评论中说。
他说，过去18年，农地价格的增长速度略快于住房市场。
“我们看到澳大利亚首府城市的住宅房地产价格每年增长约 5.4%，而同期澳大利亚农田的增长率约为 8.4%。”
2021 年，西澳大利亚州、昆士兰州和维多利亚州的每公顷中位数价格跃升了 30% 以上，而南澳大利亚州、塔斯马尼亚州和新南威尔士州的增长则较为温和。 北领地是唯一见证价格下跌的司法管辖区。
同一时期，塔斯马尼亚部分地区的房价中值增长幅度超过其他任何地区，为 50.9%。 然而，该州其他地区的增长放缓导致塔斯马尼亚农村土地中位价的整体涨幅降至 7.6%。
值得注意的是，塔斯马尼亚的农地价格中位数为每公顷 14,730 美元，为全国最高。
这张照片显示，2020 年 5 月 4 日，澳大利亚农民 Kevin Tongue 在澳大利亚新南威尔士州农村城市 Tamworth 附近的土地上吃着茂密的草地上的绵羊。（Peter Parks/AFP via Getty Images）
朗塞斯顿农村银行高级农业综合企业关系经理 Dean Lalor 表示：“由于供应受限、低利率和不断上升的需求支撑了价值，塔斯马尼亚州的农田价值在 2021 年继续呈上升趋势。”
总体而言，西澳大利亚州在 2021 年录得 36.3% 的最显着中位价涨幅。
另一方面，尽管 2020 年上涨了 65.2%，但北领地的中位价却下滑了 18%。
报告发现，许多有利于农民的条件是耕地价值创纪录上涨的原因。
“企业、家庭农民、生活方式和树木改变者都在推动各个房地产市场领域的竞争，”农村银行销售合作伙伴和营销总经理西蒙邓登说。
尽管如此，Dundon 指出，有迹象表明买家开始对购买农田保持谨慎态度。
他说：“更高的投入成本带来的更高利率和利润率挑战的前景可能会抑制需求并减缓房地产价值的增长速度。”
“近年来房价的强劲上涨将使许多农民买不起一些房产，而且作为独立运营的项目不可行，这一点不容忽视，因为它会成为该行业新进入者的障碍。”
