（纳闻记者钱明宇综合报导）
2022 年初，中国房地产市场快速下跌。尽管政府去年底解除了一些限制性政策，但房地产市场迄今仍未摆脱低迷状态。
国家统计局 3 月中旬的数据显示，2022 年前两个月的房屋销售价值比去年下降了 22%。 研究机构中国房地产信息股份有限公司 (CRIC) 的另一项数据显示，2 月份中国房地产 100 强公司的销售额下降了 47%。
“市场尚未出现明显复苏，”克而瑞研究部主管林波表示。 他补充说，在房地产市场，“供应、需求和价格都在下降”。
中国国家统计局数据显示，2月份新房价格环比下降0.13%，连续第6个月下降。 鉴于经济受到冠状病毒感染再次激增和随后的封锁的阻碍，使就业形势不确定，买家不愿购买抵押贷款。
“国内市场买家观望情绪依然浓厚，”CRIC研究分析师杨克伟在一份报告中写道，并补充说“市场尚未见底。 “
根据中国人民银行的数据，2月份新增家庭中长期贷款（其中大部分被认为是抵押贷款）为净负值。 这是至少 15 年来的第一次，尽管金融机构努力降低借贷利率，或地方政府努力降低税率和首付要求。
2022年前两个月，开发商购地面积、新房开工、竣工面积同比分别下降42%、12%和10% ，一份官方报告透露。
恒大于 2021 年 9 月 17 日在江苏省淮安开发的住宅区。（STR/China Out/AFP via Getty Images）
自政府于 2020 年夏季限制其过度借贷习惯以来，中国房地产开发商一直面临压力。投资者抛售开发商美元债券，近几个月将平均收益率推至 30% 左右，这使得大多数开发商的成本过高在债务市场筹集资金。 为了避免违约，许多开发商争先恐后地以大幅折扣出售房屋并迅速获得现金，这进一步压低了价格。
中国官员于 3 月 16 日宣布，他们将实施“有力而有效”的措施，以降低房地产公司的风险，并促进他们向新的发展模式过渡。 乐观的基调可能给投资者带来了一些希望，推动了股市上涨，但最终将出台的政策的实质仍不清楚。
Bloomberg Intelligence 的亚洲房地产分析师 Kristy Hung 表示，此时推出的任何更激进的宽松措施都可能“太少、太晚了”。
根据路孚特数据，中国房地产开发商有 1170 亿美元的债务将于 2022 年到期，其中 360 亿美元以美元计价。
惠誉评级在 3 月初表示：“未来三到六个月，资本市场（房地产行业）不会有显着改善，”因为行业基本面和投资者意愿仍然疲弱。
鉴于房地产股的反弹是在中国最大的开发商持续存在问题的背景下发生的，一些投资者仍然担心房地产股的反弹不可持续。
上周，惠誉评级将融创中国的发行人违约评级 (IDR) 下调了三个等级至“B-”，融创中国是中国销售额第三大的房地产开发商，这使得该公司更难借到钱。 开发商可能无法偿还今年到期的近 40 亿美元巨额债务。 3 家评级公司在 1 月和 2 月下调了评级，增加了还款风险。
负债累累的开发商恒大负债超过 3000 亿美元，面临着向供应商和农民工付款以及完成数百万未完工房屋的压力。 根据交易所提交的文件，该公司及其关联公司于 3 月 21 日暂停了在香港的股票交易。
中国房地产市场是经济的重要贡献者，占 GDP 的 17% 至 29%，具体取决于所涵盖的行业，例如钢铁、水泥、玻璃和家用电器，所有这些行业都容易受到住房需求下降的影响。
