新州住房所有率严重下滑！很多悉尼人一辈子都买不起房！

新州政府警告说，住房拥有率的下降有可能引发社会住房需求的激增，并在未来几十年内拖累该州的财政。

新州的代际报告预测了该州在未来40年的变化，称自婴儿潮时期以来，新州的房屋拥有率已经逐年下降。

如果这一趋势继续下去，到2060年，拥有房屋的家庭比例将从现在的66%下滑到58%。65岁以上人群传统上拥有房屋的比例非常高，但这一比例也将下降10%至70%。

为该报告建立的模型发现，到2060年，这种规模的所有权滑坡将使社会住房需求增加6.8万户。满足这一额外的需求将使新州预算在未来40年内增加121亿澳元的支出。

该报告每五年发布一次。如果这一需求得不到满足，也会产生后果，社会住房等待名单上的人通常会经历严重的住房压力。

超过60%的婴儿潮一代（出生于1940年代中期到1950年代早期）在25-34岁时拥有住房。但是在现在的25-34岁的人群中，房屋所有权的比率降低了15%，只有45%。

报告说：“此外，年轻时房屋拥有率的下降会持续到一生，这表明这种下降可能不代表推迟买房，而可能是一种永久性的转变。”

最近几个月，悉尼房价的飙升再次引发了人们对住房负担能力的担忧。CoreLogic的数据显示，该市上个月的房价中位数跃升了3.5%，是1980年代末以来最大的月度涨幅之一，达到创纪录的118.6万澳元。

财长佩罗特（Dominic Perrottet）周一发布了新州代际报告，他说住房负担能力正成为新州政府一个更重要的挑战。

“我们需要确保年轻一代不会掉队，”他说，“这份报告非常清楚地表明，千禧一代进入房地产市场的平均年龄比繁荣一代要高得多……我们对我们的孩子负有责任，要确保他们有[同样的]机会买房，并有机会获得住房，就像我们一样。”

报告发现，积攒首付是拥有住房的最大障碍之一。在1995-96年，一个中等收入的家庭只需要6.6年的时间就可以攒够一套典型住房的首付，其中只需0.7年就能攒够印花税所需的费用。但到了2019-20年，这个数字几乎翻了一番，达到11.5年，其中包括印花税所需的1.8年，因为房价的增长速度远远高于收入。

代际报告预测，到2061年，收入处于中位数的家庭的储蓄时间将略有下降，达到10年。

到2060年，新州将需要增加170万套住房，以容纳2061年的1150万人口，而现在是820万。

随着经济从新冠大流行中恢复，预计未来十年的利率将上升，这是15年内第二次重大的全球经济冲击。