各州州府房产空置率终于回落！人们又开始从乡镇地区迁回来了

SQM Research的最新数据显示，澳大利亚大流行推动的房地产热潮正在消退，这给城市的房东带来了希望，因为乡镇地区房产的空置率开始上升，CBD的空置率则从近期的高位回落。

SQM周二对出租房源的分析显示，随着新州蓝山(Blue Mountains)、北海岸(North Coast)和维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)等地区的住宅空置率有所回落，悉尼市中心的空置率从2月份的6.7%降至3月份的6.2%。

受到重创的墨尔本市中心的房屋空置率连续第二个月上升，至8.3%，1月份为7.6%。

即便如此，SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，对于邮编区3000和2000的投资者所有者，最糟糕的时候可能已经过去，前者的空置率在去年9月份达到10.8%的峰值，而后者的空置率在去年3月达到16.2%的峰值。

他说，“情况正在发生逆转，人们开始回到城市。”

租赁市场往往预示着房价的走向，而这些最新数据表明，去年的模式开始出现了逆转——当时乡镇地区住宅价值的上涨速度超过了大都市地区——这是近15年来的首次。

但任何这样的复苏都不太可能是快速或全面的。该咨询公司周二公布的另一项数据显示，阿德莱德和布里斯班的租金要价正在上升，这在一定程度上反映了搬离墨尔本的人对出租房产需求增加的事实。

3月份，昆州和南澳首府独立屋的周租金环比上涨2.1%，同比分别上涨5.8%和7.2%。与1月份相比，布里斯班和阿德莱德的单元房租金要价分别上涨0.9%和1.7%。

克里斯托弗表示，“这是居民州际迁移反映出来的一部分现象，他们从维州，以及较小程度的新州，迁移到疫情控制得更好的地方。”

另一个繁荣的租赁市场是珀斯，独立屋租金要价比1月份上涨2.2%，同比上涨13.2%。这座西澳首府的公寓租金较环比上涨1.5%，较去年同期上涨10.9%。

克里斯托弗表示，“这些数字真的不小，它们无疑反映了工作者的强烈兴趣，这里有很多工作机会，这种繁荣是铁矿石价格飙升的间接结果。”

相比之下，在大墨尔本地区，独立屋租金要价环比下降0.5%，同比下降6.1%。单元房要价分别下降1.4%和12%。

悉尼的租金跌幅则较为温和，2月份，悉尼独立屋要价较1月份上涨0.9%。单元房要价下降0.4%。

从全国范围来看，3月份的住宅空置率从2月份和去年3月份的2%升至2.1%。SQM表示，3月份空置率上升实属罕见——这是自2007年以来的首次上升——因为通常在3月份，大学生会回到学生住所，吸收出租房库存。

克里斯托弗说，这可能反映出乡镇地区空置率更高，而CBD仍未出现明显好转。