悉尼3月当季清盘率喜人 创有记录以来最高

抵押贷款利率处于创纪录的低点，澳洲经济复苏，库存水平降低，购房者将拍卖清仓率推高至前所未有的水平。

房地产研究机构CoreLogic透露，3月当季，悉尼的清盘率平均为84.5%，较去年第四季度跃升约15%。这也比去年这个时候达到的66.2%的清仓率高出近20%。

库存短缺似乎是清仓率创下新高的原因之一，与去年12月相比，2021年前三个月的拍卖减少了2418次。

CoreLogic的季度拍卖市场评估发现，悉尼最昂贵的地区和沿海郊区推动了悉尼房地产市场的发展，其中北部海滩是悉尼表现最好的地区，清盘率为92.9%。其次是Central Coast、西部内陆和Hills地区。这些地区的清盘率都在86%以上。

CoreLogic澳大利亚研究部主管伊莉莎•欧文（Eliza Owen）表示，截至今年第三季度，拍卖清盘率的强劲增长也印证了悉尼房价上涨了8.8%。

拍卖市场强劲表明悉尼高端住宅市场需求的复苏，包括西北、北岸和北部海滩地区。

中部沿海地区是悉尼房价涨得最快的地方，清盘率从一年前的46.2%飙升至86.7%。Coogee, Frenchs Forest, Cherrybrook, Glebe以及Wentworthville是表现最好的郊区，平均清盘率达到了100%。

欧文表示，清盘率可能在未来几个月受到考验，原因是人们担心自己买不起，以及冬季拍卖量传统上的下降。

Cooley Auctions的拍卖商Michael Garofolo预计，一旦更多的库存涌入市场，清仓率就会下降。他预计，这可能会在学校假期结束后发生。

他说：“目前的房价是暂时的，当供应增加时，房价将会下降，不过这并不意味着市场正在走软，而是意味着一个更可持续的市场回归。今年年初，由于没有那么多的拍卖活动，买家认为他们必须不惜一切代价入场。在悉尼，房价只有一条路走，那就是上涨，有时你必须抢占市场先机，现在就大举进场，因为尽管悉尼楼市曾出现过下跌，但从长期来看，悉尼房子从未变得更便宜过。”

上周末共有705宗拍卖结果，其中584宗售出，悉尼的清仓率为82.8%。Hills的市场表现最为强劲，39宗拍卖成功，清仓率为96.9%。