不到2%！澳洲又一家大银行下调房贷利率！

澳洲“四大”银行中又有一家加入西太银行(Westpac)的行列，将其两年期固定住房贷款利率下调至2%以下，此举让联邦银行(CBA)和澳新银行(ANZ)也面临向它们看齐的压力。

澳洲国民银行(NAB)周四将利率从2.04%下调至1.89%。

这是澳洲国民银行最近几周第二次下调固定利率，上个月才将两年期利率下调了0.05%。

就在一周多前，西太银行将其两年期固定利率下调至1.79%，但这两家大银行都不敌在线贷款机构Homestar Finance，后者于周三大幅下调至1.74%。

“现在所有人都在关注联邦银行和澳新银行，看它们是否会跟随潮流，将利率降至2%以下，”RateCity研究总监廷德尔(Sally Tindall)表示。“希望在四大银行获得两年固定利率的人会发现，西太银行和澳洲国民银行的利率更有吸引力。”

Canstar集团金融服务高管米肯贝克(Steve Mickenbecker)也认为，联邦银行和澳新银行正面临越来越大的压力。

他表示，“联邦银行目前的最低利率为1.99%，固定期限为4年，大多数借款人都对这个条款敬而远之。”

Canstar分析显示，从平均浮动利率3.28%改为两年期固定利率1.89%，可为还本付息、背负40万澳元房贷的自住业主每月节省290澳元。

米肯贝克表示，“低得令人难以置信的固定利率贷款吸引力，加上一些贷款提供商提供返现激励以再融资的额外好处，有望吸引更多的房主再融资，并从中省下一笔钱来。”

“2%以下的固定利率为借款人提供了一个降低还贷的选择，但重要的是确认它是否提供了额外还款的能力，是否有一个对冲账户或重提款（redraw）功能。将贷款分成部分浮动利率和部分固定利率，是借款人巧妙地从贷款中满足他们想要和所需要的一种方式。”

两年前的抵押贷款市场完全不同，四大银行两年期固定利率平均为3.76%。RateCity分析显示，如果房主现在申请一笔这样的贷款，在固定期限内，平均每个月将少支付382澳元。

廷道尔表示，“如今举债成本低得多，难怪人们比两年前更愿意在拍卖会上出更高的价格。”

米肯贝克表示，“低利率的下限不远了”。