澳洲房价不再被唱衰！ANZ重修预测：明年房价涨势强劲！

澳新银行(ANZ)取消了大流行造成房价下跌10%的预期，并表示，刺激措施和创纪录低利率引发的人气飙升，将抑制房价下跌，甚至可能导致今年房价出现“温和”上涨。

ANZ预计明年房价将出现强劲增长——珀斯、布里斯班和霍巴特的房价可能分别上涨12%、9.5%和9.4%。而悉尼房价预计将上涨8.8%，接近全国平均水平，但墨尔本房价涨幅将稍逊色，为7.8%。

自住业主重返市场——尤其是首置业者——可能会将全国房价（4月份开始）从峰顶到谷底的跌幅限制在2.1%以内，在今年上涨1.7%之后，明年的房价可能会劲涨近9%。

这家全球第三大抵押贷款机构决定放弃其“过于悲观”的预测之前，房地产市场人气有所改善，这体现在不断上升的住房融资和拍卖清盘率上，储行本月降息也推动了这一趋势。

ANZ高级分析师埃米特（Felicity Emmett）表示，在经济明年仍将面临未解决挑战的情况下，住房市场人气的强劲程度令人意外。他与同事廷布雷尔（Adelaide Timbrell）共同撰写了该报告。

埃米特说，“失业率接近7%，我们知道明年存在如此多的不确定性。人们对住房市场如此乐观，我感到很惊讶。”

停止偿还抵押贷款的人数正在减少，但他们的一些问题依然存在。

澳大利亚统计局（ABS）周一发布的有关COVID-19影响的最新家庭调查显示，有困难偿还抵押贷款的人口比例，从6月份的2%，升至上月的5.1%。

埃米特表示，这场大流行对租房者(通常是低收入者)的冲击，比房主的冲击更大。

她说，“对购房者和房主来说，他们受到大流行的影响远没有那些非购房者那么明显。”

“疫情对租房市场的影响(更大)，而从事高收入工作的人(大多)保住了工作。在收入最高的五分之一的工作岗位中，就业人数有所增加。这也是我们之前未曾注意到的。”

经济活动正在好转。在截至周日的一周内，四分之三的房屋在拍卖会上售出，受创纪录的借贷成本和库存大幅减少的提振，买家纷纷将眼光投向了悉尼和墨尔本的房产。

此前，澳大利亚最大抵押贷款银行——联邦银行(CBA)上月修正了从峰值至谷底的预期降幅，从原先预测的10%至12%降幅修正为仅6%。

但总部位于墨尔本的澳新银行所做出的这番预测，反映的是储行最近历史性降息的影响（现金利率下调至0.1%）。经济学家表示，现金利率“主导”了房价周期，并帮助市场人气大幅逆转。

他们称，修正预测的风险基本平衡。“疫苗的提前上市以及由此带来的市场人气提升，可能会推动房价上涨幅度超过我们目前的预期。”

“尽管如此，我们认为，如果市场过热，监管机构将迅速介入，采取宏观审慎措施。”