市中心失宠！澳洲租客和买家最青睐的地方已经变了

根据住房市场平台Suburbtrends的分析，租房者和购房者正将目标从内城区向郊区和通勤距离可接受的乡镇地区转移。

一项对出租房屋挂牌超过21天的统计显示，内城区的房屋空置率显著上升，而在通勤距离可接受的地区，情况则恰恰相反。另一项对出售房屋库存的分析表明，买家也有类似的转变。

数据还显示，与12个月前相比，悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德内城区的出租房屋空置率大幅上升，仅墨尔本就有7000多套空置房产。

Suburbtrends的负责人拉德纳(Kent Lardner)说，他担心如果租金大幅下降，会对投资者造成影响。

他表示，“仅在墨尔本内城区，就有成千上万套房产没有任何现金流，我认为，他们看不到眼前的光明，留学生也回不来，这将导致在短期到中期时间内，销售和租金价格将大幅下跌。”

拉德纳说，内城区的人口外流将推高郊区和乡镇地区的租金。而当新州政府明年3月取消“驱逐禁令”时，房东将做出“挂牌出售的大胆决定”，这将“对挂牌和价格产生重大影响”。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这一趋势构成了投资者决定出售房屋的风险，他们对租赁房产收益低于预期感到失望。

“投资者往往更关注单元房，而最近很多单元房都建在离市中心更近的地方。这确实给投资者带来了风险，它们的租金在下跌，内城区单元房的资本增长前景已被削弱，这可能会对决定出售的投资者产生影响。这也会对房地产价格产生流动效应。”

奥利弗博士还表示，内城区空置率的上升，将导致这些地区的房产租金更便宜，但也可能造成供应过剩的问题。

“不利的一面是，郊区空置率的下降最终将相应推高租金，”他说。“这确实增加了我们去年花时间建设城市基础设施尤其是公寓的风险，最终会出现供应过剩的问题。最终，随着租金下降，这些公寓将被吸收，但这确实意味着租金将被重新定价。”

Suburbtrends的数据显示，购房者的需求也在发生变化，他们更青睐郊区。从Gosford到Richmond Valley，从Wollongong到维州边界的南部沿海地区，这些地区的需求都很旺盛。

据拉德纳表示，在新州，买家对Lake Macquarie和Newcastle的需求很大。根据CoreLogic的数据，位于Newcastle的Merewether，买家对这里的兴趣最大，其独立屋价格中值为1,196,766澳元，公寓价格中值为602,313澳元。位于Lake Macquarie的Eleebana，独立屋中值为758,713澳元，也吸引了搬家人士的大量关注。

在维州，距离墨尔本CBD东南36公里的Seaford也颇受欢迎。根据CoreLogic的数据，Seaford的独立屋中值为670,575澳元，单元房中值为494,566澳元。拉德纳表示，距离墨尔本CBD 96.9公里、距离Geelong 22.8公里的Ocean Grove也越来越受追捧，其独立屋价格中值为767,272澳元，而单元房的中值为602,273澳元。