悉尼房租还在跌跌不休！哪些区跌最惨？

悉尼内城区的公寓租金再次下跌，房东已经陷入绝望，疫情所带来的经济影响仍让他们深陷其中无法自拔。

SQM Research的数据显示，9月份，CBD公寓租金平均下降约7%，现在的租金比一年前低了近26%。

在Surry Hills、Darlington、Pyrmont和Darlinghurst，租金较一年前下跌了20%左右。

与此同时，房东纷纷表示，他们正使出浑身解数吸引租户——截至9月底，约13%的CBD出租屋空置，低于5月份的16%，但仍是大流行前水平的3倍左右。

SQM的研究业务负责人克里斯托弗（Louis Christopher）说，墨尔本也有类似的趋势，其内城区租赁市场条件薄弱。

他表示，“悉尼和墨尔本出租房空置率上升，继续推低城市租金。但内城区以外的房东则没有遇到同样的问题。”

他补充说， “9月份，人们仍然希望远离大城市。我们认为这一趋势可能很快会逆转，但逆转到什么程度仍然是个谜。”

整个大悉尼地区的租金下滑情况总体上不像CBD和周边地区那么严重，但幅度仍然不小。

9月份租金平均跌幅为1.7%，这使得过去一年的总跌幅接近9%，是首府城市中跌幅最大的。

克里斯托弗解释说，空置率的上升是大流行期间边境关闭的结果。留学生旅行者占了内城区租房需求的很大一部分。

新州房地产协会（REINSW）的月度租金空置率调查显示，9月份，所有无租户出租房屋的比例上升至4.1%。

中环和内环郊区的空置率为5.5%，而远郊的空置率仅为2.4%。

REINSW首席执行官麦奇宾（Tim McKibbin）表示，房地产经理需要更长的时间才能将这些房子出租出去。

他说，“许多REINSW会员报告说，悉尼大部分地区的租赁市场再次放缓。房地产经理则告诉我们，进入市场的房产越来越少，即使是入市后，也需要更长的时间才能租出去。

“需要翻新的老房子尤其成问题，因为租客对住的地方越来越挑剔。”

麦奇宾也认为，乡镇地区的出租房产非常抢手。

他说，“新州大部分乡镇地区的空置率仍然非常低。Albury和Coffs Harbour是过去一个月里仅有的空置率上升的地区。”

“来自各地区会员的反馈表明，从悉尼迁出的租户仍在增加，人们在远离大都市中心的地方寻找更实惠的住宿选择。”

他还表示，目前尚不清楚这种环境会持续多久。

“新冠疫情继续对整个新州造成重大影响，这个问题暂时还没有办法告一段落。”