澳储行放口风：未来三年将按息不动！

澳储行（RBA）暗示，创纪录的低利率至少还会持续三年，这让房主们终于可以松口气了。

不过，金融专家敦促借款人考虑抵押贷款固定利率的好处。他们认为，大银行不太可能下调其标准浮动利率。

今年3月，新冠病毒危机迫使一些人际接触企业关闭，储行将现金利率下调至0.25%的创纪录低点。

澳大利亚第二大银行西太银行(Westpac)预计，官方利率将于11月3日降至0.1%。

无论下个月发生什么，储行行长洛威（Philip Lowe）周四表示，短期内都不会升息。

他说，“我们预计至少在三年内不会上调现金利率。”

Canstar group金融服务主管米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，借款人现在应考虑抵押贷款固定利率，而不是一味等待。

从明年3月起，JobKeeper工资补贴也将结束，这可能会使澳大利亚主要银行更倾向于提高其标准浮动利率。

米肯贝克说，“即使储行不调整其现金利率，支持措施退出时，房贷损失的可能性可能会使银行寻求更高的利润率，而不愿将降息的影响传递出去，甚至可能会寻求加息。”

不过，金融比较网站Finder的洞察事务经理库克(Graham Cooke)敦促住房借款人在转向固定抵押贷款利率之前再等一等，以防储行再次降息。

他说，固定利率贷款有其自身的风险，比如，如果浮动利率进一步下降，你就亏了。

尽管如此，库克表示，标准浮动抵押贷款利率不太可能进一步下降，并暗示可能会上升。

因此，住房借款人被建议至少将抵押贷款分成固定和浮动利率两部分。

库克说，“由于市场仍受到不确定性的困扰，我认为我们将看到越来越多的房主选择将他们的抵押贷款分成两部分。”

鉴于现金利率将在一段时间内保持在0.25%的水平，大银行目前不太可能进一步下调其标准浮动抵押贷款利率。

这意味着固定利率贷款重新流行起来。对一些房主来说，将利率锁定一年或更久可能比浮动利率节省更多的钱。

新冠状病毒危机引发的经济衰退造成了罕见的通货紧缩现象，即物价下跌。

澳大利亚的情况与通胀相反——消费者价格指数在6月份季度下跌1.9%。这意味着通胀率远远不在央行2%至3%的目标区间，从而降低了短期内加息的可能性。

洛威表示，“在实际通胀率持续保持在目标范围内之前，储行不会上调现金利率。”

9月份失业率从一个月前的6.8%小幅升至6.9%，有1.13万人加入了失业大军。

储行甚至希望，在考虑加息之前，失业率能恢复到covid-19爆发前接近5%的水平。

洛威说，“尽管通胀会因一系列临时原因而上下波动，但要实现与目标一致的通胀，很可能需要劳动力市场恢复。这还需要几年的时间。”