由于週一取消了对私人参房的禁令，墨尔本的CBD租赁市场仍未见任何提振，几乎无人问津。
物业经理报告称在冠状病毒大流行期间，市中心的租赁市场进入休眠模式，但週一解除限制后经济活动变化不大，潜在租户没有额外来电询问。
此现象与低密度的内城区形成鲜明对比，那裡的房客急忙寻找便宜的房产或升级换屋，也有买家很快在本週预订了私人看房。
但是，由于新冠疫情持续，国际学生大幅度减少，酒店业关闭，游客稀少，造成CBD损失惨重，许多出租物业仍空置。
墨尔本哈科特市市长威尔逊（Dionne Wilson）表示：「自周日宣布解除参房限制以来，接下来的两週内只接到几次看房预约」。
业主现正大幅降租以吸引长期租户，有些人甚至提供了两週免费租金作为奖励。
威尔逊女士说：「一些房主在减租方面表现得更加积极，他们说只要我偿还抵押贷款，我就很高兴了」。
Prestige Group房地产租赁代理人索非（Sam Sofia）表示，对CBD租金的谘询没有增加，并说目前是「租户市场」。
索非说，整个城市的租金正在下降，墨尔本大学附近的一间设施齐全的公寓最近将其每週的租金降低了＄200，从每週＄600降至＄400。
索非说，那些降租的人获得更多询问率。
他说：「当售价低于市场价格时，就会发生经济活动」。
当民众可以自由参房后，房东面临的下一个重大挑战是，大量房地产涌入市场，不仅使CBD的价格下跌，还会使整个墨尔本的房价进一步下探。
相比之下墨尔本西部的Point Cook和Truganina的房屋通常每週只提供30澳元的租金折扣，通常是每週470澳元至440澳元。
自周日宣布以来，墨尔本一些如Brighton和St Kilda受追捧的郊区房东情况有所好转。
Belle Property租赁和业务发展经理Loic Mamet说，他的经纪人在周二和周三共带了90次私人参房。
Mamet的代理机构涵盖了Brunswick、Port Melbourne、St Kilda、Elwood Brighton和Richmond等郊区，郊区物件成交率都在增长。
他说，租房者需要在第四阶段封锁后还能够继续生活，成交与否与价格有关，「基本上有两种类型的房客，一种是在财务上挣扎，另一种想升级换屋，因为现在只要再加＄20，你就可以再租下一间卧室」。
威尔逊女士希望，当中央商务区重新开放时，租赁市场将开始好转，可能会在三週内放宽与冠状病毒有关的限制。
在CBD餐饮业的工作人员因禁令失去经济能力，严重打击了租赁市场，许多人在失业之前就已在该地区租房。从那以后，他们搬去合租的地方，或者搬去与家人住，但低租金物件仍受到欢迎。
威尔逊女士说：「租金比六个月前要便宜得多，因此餐饮业工作人员可以用更少的钱获得更好的居住体验」。
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