（纳闻记者孙寒霏报导）
9 月份，科罗拉多州单户住宅的平均售价接近 670,000 美元。 这是大多数首次购房者和低收入家庭难以接受的数字。
由于科罗拉多州高昂的住房成本，州立法者已采取措施增加经济适用房。
但 11 月 8 日是科罗拉多州选民第一次通过投票支持或反对第 123 号提案“将收入用于经济适用房计划”来表达他们对此事的看法。
如果获得通过，该措施将为科罗拉多州的经济适用房项目留出税收，并免除科罗拉多州宪法收入限制（称为纳税人权利法案或 TABOR）的收入。
但为了换取专项资金，123 号提案将减少未来对科罗拉多州居民的退税，转而用于政府计划，例如房主与租户分享房屋净值的计划。
科罗拉多州的住房问题
根据美国人口普查局的最新数据，从 2010 年到 2020 年，科罗拉多州的人口增长了 14.8%。 相比之下，全国人口增长了7.4%。
如果该州的住房项目跟上人口增长的步伐，科罗拉多州可能会避免住房危机。 相反，由于需求迅速超过供应，快速增长导致房价飙升。
9 月，常识研究所报告的住房单位缺口估计为 93,000 至 216,000 单位。
同样在 9 月，科罗拉多州房地产经纪人协会发布了全州报告，发现 2022 年单户住宅的年初至今中位销售价格为 570,000 美元，比去年同期增长了近 14%。 结果，住房负担能力下降了 32.4%。
位于科罗拉多州卡斯尔罗克的奥本岭高级公寓。90 套经济适用房为不同收入人群提供服务，并为道格拉斯县的更多经济适用房铺平了道路。 （科罗拉多州住房）
负担能力的下降影响了所有潜在的购房者，但对首次购房者和低收入家庭的影响更为明显。
因此，科罗拉多州立法者提出并通过了几项经济适用房倡议，包括科罗拉多州众议院法案 21-1117“地方政府当局促进经济适用房单位”和科罗拉多州众议院法案 21-1271“地方事务部创新经济适用房战略”。
此外，科罗拉多州从 2021 年联邦《美国救援计划法案》中拨款超过 12 亿美元用于经济适用房和服务。
123 号提案与上述法律不同，因为这是科罗拉多州选民第一次决定经济适用房计划。 它还需要选民批准，因为它会影响纳税人的权利法案。
123 号提案
根据科罗拉多州 2022 年的州选票信息手册，第 123 号提案每年拨出 0.1% 的应税收入，以解决可负担的单位生产短缺问题。
这相当于 2022-2023 预算年度的 1.45 亿美元和之后的 2.9 亿美元。
科罗拉多州政府将利用这笔资金创建六个独立的政府计划，重点关注“为不同收入水平的家庭提供更高密度、环境可持续的项目”。
High Mar 老年社区是一个拥有 59 个单元的老年人负担得起的公寓社区，是 30 多年来在科罗拉多州博尔德市建造的第一个老年社区。 （科罗拉多州住房）
根据 123 号提案获得最多资金的计划是“经济适用房股权”。
具体来说，它将为该计划拨出 6960 万至 1.218 亿美元，并为租户提供“开发所得资金的一部分，称为租户权益工具”。
然后，承租人可以将这笔钱用于未来购买房屋。
此外，如果通过，123 号提案将是“选民批准的收入变化”，这意味着该措施将允许该州保持税收超过 TABOR 限制，从而减少返还给科罗拉多州纳税人的金额。
2022 年，科罗拉多州纳税人收到 2021 年 TABOR 退税，个人退税 750 美元，联合申报人退税 1,500 美元。
支持和反对的论据
科罗拉多州的立法者已经从美国救援计划中拨款数十亿美元，并通过了几项法律来增加科罗拉多州的经济适用房，但第 123 号提案的支持者认为，政府“在保持科罗拉多州的可负担性方面做得不够”，该提案将解决这一不足。
他们进一步争辩说，科罗拉多州的住房和租金价格“使许多家庭难以负担租金或购买自己的房屋”，而这一提议将使事情变得更容易。
相反，反对 123 号提案的人认为，该措施无助于“解决高房价的根本原因”，而通过该措施可能会通过“向市场注入资金”来恶化房价。
反对者还指出，在他们看来，“这项措施是不必要的，将减少科罗拉多州未来的 TABOR 退款”，因为该州已经通过了几项法律来解决经济适用房问题并从联邦刺激基金中拨出资金。
对于纳税人的影响，科罗拉多州 2022 年的小册子指出，“根据 2018 纳税年度的所得税申报表数量，估计 123 号提案将在 2023 纳税年度将每个纳税人的返还金额减少 43 美元，在 2024 纳税年度减少每个纳税人的 86 美元。”
