（纳闻记者李文瑞报导）
加拿大房地产协会 (CREA) 正在下调对今年房屋销售的预测，并降低对价格增长的预期，因为该国一些最热门的市场已从大流行的高点降温。
该协会在周四发布的最新房地产市场展望中表示，预计今年将有 532,545 处房产通过加拿大 MLS 系统进行交易，比 2021 年的年度记录下降 20%。 CREA 表示，到 2023 年，销售额将再下降 2.3%，达到 520,156 辆。
到今年年底，全国平均房价预计将上涨 4.7% 至 720,255 美元，到 2023 年将再上涨 0.2% 至 721,814 美元。
这一前景低于 CREA 6 月份的预测，该预测预测今年销售额将下降 14.7%，全国平均房价将上涨 10.8%。
CREA 将预测的修正归因于市场动态的变化，该国房价飙升和房屋竞争激烈的地区已经消散了大部分热量。
此后，CREA 发现 8 月份经季节性调整的房屋销售总额为 36,914 套，与 7 月份相比下降了 1%。 房屋销售的实际数量为 38,368 套，比去年 8 月减少了近 25%。
TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 指出，8 月份的销售额连续第六个月下降，比大流行前的水平低 17%。
10 个省份中有 9 个省的销售额下降，其中曼尼托巴省、魁北克省和不列颠哥伦比亚省的降幅最大。安大略省是唯一一个“获得收益”的省份，这主要是由于多伦多的销售额增长。
“8 月全国销售自 2 月以来首次环比保持稳定，再加上许多市场的供需状况趋于稳定，这可能是今年加拿大房地产市场急剧调整的早期迹象。 CREA 主席 Jill Oudil 在一份新闻稿中说。
8月份全国平均房价为637,673美元，比去年同期下降3.9%。
包括多伦多在内的几个市场经历的降温是由于利率和抵押贷款利率的攀升抑制了销售并开始对价格造成压力。
加息平息了许多市场在冬季出现的不守规矩的竞购战，并鼓励一些潜在买家安家。
“即使在 8 月份，当传统买家不一定会出现的时候，也有买家在那里，因为他们知道租金将在 9 月初再次上涨，而且会有真正的如果他们不买任何东西，后果不堪设想，”Bosley Real Estate Ltd 的多伦多经纪人 Davelle Morrison 说。
Oudil 发现，其他人相信更大的降价即将到来，并且正在推迟进行他们一生中最大的购买。
“一些买家可能会选择保持观望，直到他们看到更明确的借贷成本迹象和价格也趋于稳定，”她说。
在 CREA 数据发布之前，BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 表示，房地产行业正面临“独特”的情况，因为许多潜在买家在加拿大央行收紧政策之前就获得了预先批准，现在看到的折扣在 10% 到 20% 之间。住房。
他在周三给投资者的一份报告中写道：“如果你能以不再存在的抵押贷款利率以折扣价购买，那可能很诱人。”
“但更大的图景是，仍有巨大的利率冲击需要吸收。”
他补充说，上一次在安大略省平均购房的持有成本出现类似的一年增长是在 1980 年代后期。
“换句话说，这是一代人以来最严重的住房条件收紧，而且还会进一步调整。”
卖家很难理解新市场，有些卖家甚至推迟上市。
“他们似乎并不真正理解……这是一个不同于你邻居处理的市场，”莫里森说。
“即使你的房子或公寓比你邻居的好，你得到的也会比你的邻居少。”
经季节性调整后，上个月挂牌房屋为 67,775 套，比前一个月下降 5.4%。 新上市的实际数量达到65,776，比去年同期增长3.3%。
塔拉·德尚
