（纳闻记者孙寒霏报导）
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当我 1987 年来到加利福尼亚时，我开车去亨廷顿海滩附近的一个我喜欢的公寓大楼，问了租金价格和其他几个问题。 他们问我的工作地点和薪水。 然后我签了租约，写了一张支票。 简单的。
当我最近搬到科斯塔梅萨的一个综合体时，这个过程更加繁琐：56 页的租约加上附录。 至少它是在线的，所以我可以输入信息。
它很快就会变得更糟。 参议院第 1026 号法案由州参议员 Bob Wieckowski (D-Fremont) 提出。 用大会分析的语言来说，它要求“住宅单元的所有者……在签订租赁协议之前，向潜在租户进行具体的住宅能源效率披露。”
另一个附录表格添加到堆中。
这个要求表面上看是荒谬的，因为加州的公寓价格太高了，价格几乎排挤了所有其他考虑因素。 每个人都知道，如果你能负担得起靠近海滩的地方，你的能源费用会更低，因为你需要更少的冬天取暖和夏天更少的冷却。 当我在亨廷顿海滩生活了 30 年时，我什至没有空调。 一年可能需要三天。
议会分析指出，该法案类似于缅因州已经颁布的法案。 然而，加州公寓协会指出，“缅因州有标准化的披露语言，可以插入到租赁申请中，作为执行广泛的特定单元能效审计的替代方案。 SB 1026 不包括替代方案，这使得该法案的要求非常繁重，对于小型住房供应商来说完全不可行。”
我租用的公司在加利福尼亚拥有数千个出租单元，因此其合规成本可以忽略不计。 但对于拥有小型综合体的夫妻房东来说，成本可能会再次降低收入——而此时通货膨胀正在提高抵押贷款、维修和公用事业的成本。
在暂停驱逐的大流行期间，许多这些小房东受到了沉重打击。 顺便说一句，这种暂停在参议员 Wieckowski 所代表的阿拉米达县仍在继续。
与暂停令一样，针对小房东的成倍增加的规定可能会迫使他们中的许多人将房产出售给大公司，从而结束可以为社区增添如此多的个人关系。 在我租的那个大地方，我唯一一次看到一个真正的人是当她给我邮箱钥匙的时候。 其他一切都是在线的——虚拟的。
最终，这些小房东的许多单位将被改建为公寓，或者被推土机换成其他东西。
该协会还指出，“我们认为租户无法通过要求房东提供能源效率披露来解决或解决任何既定的能源目标。 在签署租赁协议之前和之后，租赁业主已经被要求提供大量的通知和文件。” 这是肯定的。
而且，“我们认为能源效率披露没有提供租户可以采取行动的重要信息。 我们理解租户可能想要计划能源成本，但最近的修正案取消了公用事业公司提供公用事业成本的授权，这一披露没有用处。”
最后，如果 30 号提案在今年 11 月通过，计算可能会变得更加复杂。 根据国务卿的投票摘要，选民将看到，通过增加高达 45 亿美元的税收，其资金将分配“35% 用于零排放车辆的充电站”，包括公寓楼。
该因素是否会包含在环境披露协议中？ 如果这些车站就在附近呢？ 如果房东没有正确考虑这些信息，他们会受到惩罚吗？
谁知道。 这是加利福尼亚。 最重要的是采取适当的姿势来引起环保主义者的关注。
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