（纳闻记者钱明宇报导）
中国房地产市场在 7 月份崩盘，所有指数均下跌。 一位专家预测，房地产暴跌，加上经济放缓，将导致地方政府今年财政短缺6万亿元（约合8896亿美元），因为地方政府的土地出让收入可能因此减半。年。
野村证券首席中国经济学家陆挺7月24日在中国顶级财经新闻媒体财新撰文指出，尽管6月份中国房地产销售有所改善，但7月份的数据显示销售再次下滑。 即使在 6 月份，房屋开工率也同比下降 45%，房屋竣工量下降 41%，土地销售面积下降 53%，价值下降 65%。
上海证券7月18日发布的报告显示，7月4日至7月18日，100个大中城市共售出规划开发用地392.3万平方米，累计同比下降61.58%。 ; 30个大中城市商品房销售242万平方米，同比累计下降36.46%。
从楼盘销售数量看，7月4日至7月8日，一线城市销售6237套，下降36.16%，二线城市销售9458套，下降34.68%，销售6040套三线城市销量下降43.31%。
卢解释说，开发商向购房者交付未完工的高层建筑已成为购房者的噩梦，也是新屋销售下滑的主要原因。
7月13日，彭博社援引花旗集团对中国房地产的最新分析称，中国22个城市的35个房地产项目要么交付给预售买家时未完成，要么完成后贬值，新业主已决定停止支付房屋抵押贷款，作为一种抗议方式。
中国的购房者最近停止了至少 100 个项目的抵押贷款支付，他们从资金紧张的开发商手中搬进了未完工的住宅。 这些项目遍布华东、华北、华南等多个省市，包括河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、山西等省份。 甚至一些“互联网明星”开发项目，包括少数首日即售罄的项目，也以未完工的形式交付给预售买家。
卢说，买家拒绝支付抵押贷款会导致恶性循环恶化。 潜在买家担心他们最终可能会在从未完工的建筑物中购买房屋； 新房销售暴跌将加剧开发商的现金流危机； 届时，地方政府将进一步收紧预售监管，进而进一步恶化开发商的现金流。
“最终，开发商将没有足够的钱购买土地，导致地价下跌。 随后，房价将低于预期，新房销售将受到影响，”卢预测。
卢还指出，由于土地销售暴跌，地方政府现在正在削减公务员的工资，因为土地销售曾经是地方政府的最大收入来源。
然而，“公务员是许多中小城市购房的主要推动力之一，”卢说。 “这群人减薪，加上年轻人失业率极高，导致很多人需要靠房贷就不愿意买房。 由于买家犹豫不决，房地产行业可能会继续恶化。”
卢先生估计，今年地方政府累计土地出让收入将减少40-50%左右。 根据他的估计，保守地看，地方政府的土地出让收入可能比上年减少3.5万亿元（约合5189亿美元）。 结合经济衰退对财务的影响，卢估计今年的财政缺口可能为 6 万亿元人民币（约合 8896 亿美元）。
“房地产行业及其上下游产业链占中国GDP的四分之一，”卢说。 “因此，如果要分析中国未来的经济走势，就必须了解房地产的走势。 过去20年，每当经济不景气时，中国当局都会放松对房地产的限制，以刺激对住房和房地产投资的需求。”
