（纳闻记者李文瑞报导）
加拿大皇家银行在一份新报告中预测，加拿大人很快就会看到 40 多年来最大的房地产市场调整。
RBC Economics 分析师、该报告的作者罗伯特霍格表示，通胀飙升已导致 RBC 将之前的经济预测改为更严峻的替代方案。
霍格在报告中说：“加拿大房地产市场的经济形势正在迅速变得不那么好客。” “随着通胀触及四个十年来的高位——并有可能在短期内进一步攀升——加拿大央行现在正走上一条更加激进的道路，我们认为这将在秋季将其政策利率降至限制性水平。”
霍格说，安大略人和不列颠哥伦比亚人——尤其是那些在多伦多、温哥华和维多利亚购买房地产的人——将受到最严重的打击，因为这些地区的住房负担能力特别“捉襟见肘”。
他说：“我们预计当地的结果会有很大差异，因为最昂贵、对利益更敏感的地区将面临更大的跌幅。”
霍格预测，在修正导致房价暴跌之前，房价将飙升至近期的历史高位。 他说，抵押贷款利率上升主要是罪魁祸首，因为它们“正在努力挤压住房负担能力”，并使其“有望达到有史以来最糟糕的水平”。
这反过来将导致“历史性修正”，从而导致房价暴跌。 总体而言，RBC 预计价格将从 2022 年秋季达到的“创纪录高位”下跌 42%。
报告称：“累计而言，这 42% 的暴跌……自 2021 年初以来，将超过之前所有四次全国经济衰退的峰谷降幅。”
之前的加拿大房地产市场修正记录是 2008 年大萧条期间价格下跌 38%。 在此之前，最大的跌幅出现在 1980 年代初期和后期。
霍格说：“随着需求显着减弱，以及该国部分地区的负担能力异常紧张，我们认为价格将不得不让步，”但他指出，全国房价不会以同样的速度下跌。
RBC 预测安大略省和不列颠哥伦比亚省的房价将分别下降 45% 和 38%，而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价将下降 3% 至 8%。
“虽然我们预计今年和明年其他省份的转售活动将累计下降 20% 以上（从全面创纪录的水平），但我们认为该国更负担得起的地区的价格将更具弹性，”霍格说。
然而，加拿大皇家银行认为，全国经济衰退将是“一次修正，而不是崩溃”，并且这种修正将在 2023 年上半年的某个时候结束。
“我们认为活动和价格都将出现重大调整，”霍格说。 “不过，我们认为，在长达两年的狂热之后，正在展开的低迷应该被视为一个受欢迎的冷却期，这给许多新房主带来了巨大的经济负担，并使拥有所有权的梦想更难实现。”
