（纳闻记者李文瑞报导）
最近的一份报告称，大多伦多地区 5 月份的平均房地产租金价格出现了过去三年来最大的单月涨幅，因为潜在的购房者不再加息，减少了租金供应。
这份由 Bullpen Research & Consulting 和 TorontoRentals.com 共同撰写的报告显示，GTA 的平均月租金在 5 月份飙升了 5.7%。 平均租金也同比增长 16.5%，从 2021 年 5 月的 1,998 美元增至 2022 年 5 月的 2,327 美元，迅速接近 2019 年 5 月 COVID-19 之前的水平 2,365 美元。
“为了对抗通货膨胀，世界各地的中央银行都在提高利率，因此，在 GTA，转售房价正在走软。 短期内，这会阻止一些潜在买家退出租赁市场，从而减少租赁供应，”报告称。
“供应减少，加上移民需求增加，更多学生和刚毕业的毕业生搬离父母家，导致租金迅速上涨。”
然而，报告称，由于较高的利率有可能将该国推入衰退并压低转售价格，潜在买家正在考虑在房地产市场触底时离开租赁市场。
按住房类型细分，公寓式公寓引领租金飙升，从 2021 年 5 月的每月 2,106 美元升至 2022 年 5 月的每月 2,623 美元，年增长率为 25%。
2022 年 5 月，单户住宅的平均月租金为每月 3,233 美元，高于 2021 年 5 月的每月 2,870 美元，年增长率为 12%。 出租公寓的租金每年增长 10%，从 2021 年 5 月的每月 1,898 美元上涨到今年的每月 2,092 美元。
报告称，总体而言，上市构成的变化导致 2022 年的租金低于 2019 年，2022 年 5 月的单户住宅、公寓和出租公寓的租金高于 2019 年 5 月。
此外，随着越来越多的超小型公寓进入市场，这种尺寸范围的租金增长速度并没有那么快，从 700 平方英尺到 1,000 平方英尺的公寓每年以 15% 到 16% 的速度增长，报告说。
大多伦多地区各个城市的租金上涨速度略有不同。
多伦多市合并前的地区增长最快，年增长率接近 20%。
大流行之前最理想的社区在 2022 年经历了最高的租金增长，年增长率为 15% 至 20%，而不太理想的社区，即所谓的“外 416”，年租金涨幅较为温和，为报告称，5% 到 10%。
5 月，多伦多的公寓和公寓的平均月租金最高，为每月 2,438 美元，年租金涨幅最高，为 19.8%。 伯灵顿和怡陶碧谷紧随其后，平均月租金分别为每月 2,233 美元和 2,263 美元。 伯灵顿的年租金涨幅为 18.3%，怡陶碧谷为 17%。
密西沙加的公寓和公寓平均月租金的年度变化排在第二位，为 2,224 美元，上涨 12.9%； 奥沙瓦报 1,807 美元，上涨 12.4%； 约克 2,083 美元，上涨 12.2%； 奥克维尔 2,299 美元，上涨 11.2%； 北约克 2,102 美元，上涨 10.2%； 和东约克为 1,898 美元，上涨 8%。
旺市是唯一一个公寓和公寓租金年平均租金变化下降的城市，下降 6.6% 至每月 2,072 美元。
