（纳闻记者李文瑞报导）
由于经济学家表示利率上升开始影响房地产市场，澳大利亚全国房价近两年来首次下跌。
CoreLogic 房屋价值指数在 5 月下跌 0.1%，这是自 2020 年 9 月以来的首次下跌。这归因于悉尼和墨尔本-澳大利亚两个最重要的房地产市场的月度亏损。
在全国范围内，价格仍比一年前高出 14.1%。
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普（Peter Tulip）告诉：“房价上涨如此之快的主要原因是创纪录的低利率。”
“这个过程现在正在逆转，利率上升导致房价下跌。”
郁金香还表示，今年剩余时间房价将继续下跌。
“然而，在 2022 年剩下的时间里，跌幅将相对较小且渐进，因为房价有很大的惯性，”他说。
与此同时，5 月份悉尼房价下跌 1.0%，墨尔本房价下跌 0.7%。
此外，堪培拉是澳大利亚仅次于悉尼的第二昂贵房地产市场，其房价也小幅下跌了 0.1%。 这是首都城市自 2019 年 7 月以来的首次月度下降。
2022 年 5 月 5 日，澳大利亚悉尼 McMahons Point 待售房产的招牌。（Brendon Thorne/Getty Images）
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，加息是导致房价下跌的因素之一。
“重要的是要记住，过去一年房地产市场状况一直在走弱，”他说。
他还表示，自2021年5月房价见顶以来，消费者对借贷的态度发生了转变，固定抵押贷款利率有所上升。
他说：“随着债务水平增加、储蓄减少以及贷款条件收紧，住房变得越来越难以负担，家庭对更高的利率变得越来越敏感。”
“现在我们还看到高通胀和更高的债务成本导致住房需求减少。”
与此同时，截至 5 月的三个月内，悉尼的房价下跌了 1.5%，但比疫情前的水平高出 22.7%。
同样，墨尔本在此期间下跌了 0.8%，但房价仍比疫情前水平高出 9.8%。
5 月份，CoreLogic 的首府城市综合指数下降了 0.3%，而区域地区的综合指数攀升了 0.5%。
尽管如此，Lawless 表示，随着利率上升和负担能力压力的恶化，大多数区域市场的房价可能会下跌。
他说：“可以说，由于供需之间的持续不平衡，一些地区市场将在一定程度上免受住房价格的实质性下滑的影响，因为我们继续看到整个澳大利亚地区的广告库存水平仍然非常低。”
