根据美国商务部人口普查局 5 月 18 日的报告，由于抵押贷款利率达到了几十年来最高，并且持续的供应危机扰乱了供应链，美国 4 月份的房屋建设降至五个月低点。
美联储加息导致抵押贷款利率上升，导致年轻购房者和首次购房者的负担能力下降。
自 3 月以来，美联储已将政策利率上调 75 个基点，以缓解通胀上升，预计央行将在 6 月和 7 月的下两次政策会议上各加息 50 个基点。
房地产市场对利率的变化非常敏感，使其成为经济中最脆弱的部门，建筑许可数量是其实力的领先指标。
该报告继续显示大量积压的单户住宅等待建设，这表明目前对住宅建设的影响仍然微乎其微。
建筑积压量升至 15 年来的最高水平，整体积压量创下 1974 年以来的最高纪录，过去一年该行业受到成本飙升和建筑材料持续短缺的严重影响。
建筑商也发现难以确保地段和严重的劳动力短缺。
上月新屋开工年率下降 0.2% 至 172 万套，低于 3 月份的 173 万套。
跌幅最大的集中在单户住宅，许可下降 4.6% 至 111 万套，为去年 10 月以来的最低水平。
拥有 5 个或更多单元的建筑许可仅环比下降 0.6%，至 656,000 个单元。
3 月份建筑许可费率上调，而新屋开工率下调。
上个月在建的单户住宅数量继续上升，达到 815,000 套或 1%，为 2006 年以来的最高水平。
在建的多户住宅增长 2.3%，达到 811,000 套，为 1974 年 2 月以来的最高水平。
根据 5 月 18 日人口普查局和住房和城市发展部的新住宅建设报告，4 月份的建筑项目申请量下降了 3.2%，年化为 182 万套，为 2021 年 11 月以来的最低水平。
人口普查局的报告指出：“没有足够的统计证据表明实际变化不同于零。”
然而，尽管环比下降，这两个指标都高于一年前。
2021 年同月新屋开工量同比增长 14.6%，许可同比增长 3.1%。
4 月份单户住宅开工量下降 7.3%，年化速度为 110 万套，而包括公寓和共管公寓在内的多户住宅开工量增长 15.3%，达到 612,000 套，为 1986 年 4 月以来的最高水平。
房屋竣工量下降 5.1%，至 129.5 万套，其中单户住宅单位下降 4.9%，而多户住宅下降 6.6%。
与此同时，根据房地美的数据，上周 30 年期贷款的平均利率从一年前的 2.94% 上升至 5.3%，为 2009 年以来的最高水平。
有迹象表明，市场两侧的供需压力可能正在缓解，从而使企业能够应付大量积压的订单。
这些因素，再加上利率上升导致借贷成本急剧上升，已将潜在买家挤出市场，将 4 月份的房屋建筑商情绪推低至 2020 年 6 月以来的最低水平。
衡量新单户住宅市场的全国房屋建筑商协会 (NAHB) 住房市场指数在 5 月下跌 8 个点，至 2020 年 6 月以来的最低水平。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 在 5 月 18 日的一份报告中说：“今天的房屋开工报告更多地证明了单户住宅市场正在放缓。”
迪茨预计，由于抵押贷款利率和建筑成本较高，单户住宅到 2022 年将开始持平，然后在 2023 年下滑。
抵押银行家协会 5 月 18 日的另一份报告显示，上周住房贷款申请比前一周下降 12%，强化了需求暴跌的消息。
据报道，住房需求也同比下降了 15%。
今天华尔街股市走低，道指下跌约 1,000 点。
在乌克兰危机期间，美元兑欧元等一篮子货币上涨，而美国国债收益率也下跌。
路透社为本报告做出了贡献。
