（纳闻记者赵晓辉综合报导）
华盛顿——由于抵押贷款利率上升和房价上涨，2 月份美国新单户住宅的销售出人意料地下降，这将一些首次购房者挤出市场。
尽管商务部周三报告连续第二个月下降，但销售额仍高于大流行前的水平。 经济学家认为短期内可负担能力下降抑制了活动，但由于需求被压抑、旧房库存创历史新低以及工资增长强劲，预计新房市场今年将步履蹒跚。
“由于俄罗斯入侵乌克兰引发的负面供应冲击，利率进一步攀升，未来几个月房屋销售可能会呈下降趋势，”俄亥俄州哥伦布市 Nationwide 首席经济学家大卫伯森表示。 “但除非抵押贷款利率飙升或经济停滞或更糟，否则新屋销售的下降应该是适度的。”
上个月新屋销售下降 2%，经季节性调整后年率为 772,000 套。 1 月份的销售速度从之前报告的 801,000 辆下调至 788,000 辆。 东北部的销售额增长了 59.3%，中西部增长了 6.3%。 但在人口稠密的南部地区下降了 1.7%，在西部地区下降了 13.0%。
新房是房地产市场的领先指标，因为它们是在签订合同时计算的。
路透社调查的经济学家此前预测，占美国房屋销售量 11.4% 的新屋销售量将反弹至 810,000 套。 2 月份销售额同比下降 6.2%。 它们在 2021 年 1 月以 993,000 辆的速度达到顶峰，这是自 2006 年底以来的最高水平。
在美联储上周将政策利率上调 25 个基点（三年多来首次加息）并制定了一项积极的计划，将借贷成本推至限制性水平2023 年。
抵押银行家协会周三公布的数据显示，30 年期固定利率上周上涨 23 个基点至 4.50% 的三年高点。
随着油价上涨，华尔街股市走低。 美元兑一篮子货币上涨。 美国国债收益率下跌。
供需失衡
尽管按历史标准衡量，抵押贷款利率仍然很低，但强劲的房价通胀结合起来显着增加了典型的每月抵押贷款支付。
“抵押贷款占家庭收入中位数的比例自 2007 年底以来首次升至 20% 以上，”Capital Economics 驻纽约的高级房地产经济学家 Matthew Pointon 表示。 “这将起到冷却房地产市场活动的作用。 市场上现有房屋的数量创历史新低，这意味着新的销售量将在 2022 年小幅增长。”
上周的数据显示，2月份二手房的销售量急剧下降。
2 月份的新房中位价同比上涨 10.7% 至 400,600 美元。 与三年前相比，房价上涨了 31%。 上个月售出的房屋均未低于 200,000 美元。 预计强劲的房价增长将持续到今年和 2023 年。
“当更高的房屋成本和更高的抵押贷款利率冷却销售和价格上涨时，我们可能正在接近一个支点，但鉴于供需失衡，我们今年可能不会达到这一点，”公司经济学家罗伯特弗里克说弗吉尼亚州维也纳的海军联邦信用合作社。
市场上有 407,000 套新房，为 2008 年 8 月以来的最高水平，高于 1 月份的 398,000 套。 在建房屋占库存的 65%，待建房屋约占 26%。
由于建筑商在框架木材、橱柜、车库门、台面和电器等投入品短缺和价格上涨的情况下苦苦挣扎，获准建造但尚未开工的房屋积压量创历史新高。
按照 2 月份的销售速度，需要 6.3 个月才能清除市场上的房屋供应，高于 1 月份的 6.1 个月。
露西娅·穆蒂卡尼
