2022年澳洲建房用地销售量
将暴跌43%，价格继续往上走
最新数据显示，由于悉尼的供应紧张以及墨尔本的新住房需求在 2021 年创纪录的销售量后重置，预计今年全澳建房用地销售量将下降 43%，相当于减少 32,000 套。
与澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）合作发布最新的《土地状况报告（State of the Land Report）》的 Research4 董事长科林·基恩（Colin Keane）先生表示，在政府HomeBuilder刺激计划和其他措施的推动下，去年土地销售飙升33%，至7.61万套，对于一个面临巨大交付压力的行业来说，需求放缓得以让所有业内人士喘一口气。
尽管地段销售大幅下滑，但基恩表示，由于需求仍将超过可用供应，2022年上半年的地段价格将进一步攀升，因为去年悉尼、布里斯班和墨尔本的地段供应已降至“极低”水平。去年，澳大利亚的地段销售在珀斯以外的所有首都城市都出现了上涨。
基恩先生称：“2021 年是异常强劲的一年，这一年耗尽了土地市场的销售和生产能力。与去年相比，今年需求下降约 43% 将抵消开发能力的下降。”
“如果该行业继续以 2021 年的水平销售，就会出现广泛的定价和负担能力问题。”
最新的 UDIA 报告显示，墨尔本在 2021 年推动了绿地市场的空前活跃水平，地块销售量增长了 125%，达到 33,700 套，占全国市场总量的 44%，而价格上涨了 3%，达到 327,000 澳元。371平方米的中型地块（下降5%）。
2021年墨尔本的销量超过了需求。他们将需求提前了约4个月，这将影响今年的销售。
根据Core Projects机构的最新数据，需求的提前增长反映在墨尔本2月份的地块销售同比下降38%，1月份同比下降34%。
在悉尼，去年活跃住宅的数量减半至75个，平均项目规模降至 75 个地块后，供应成为一个更大的问题，去年地块中位价上涨 14% 至 544,000 澳元。尽管全年售出 9200地块售出，但仍比七年平均水平高出 17%。
澳洲新公寓开工量大降！
2年后住房将出现短缺！
澳洲移民、技术工人以及海外留学生重新回到澳大利亚。然而，澳大利亚东海岸的新公寓开工数量则在大幅下降，导致在两年后面临严重的新房供应不足！
咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测是，由于去年新公寓开工量为10年来的最低水平，这三个最大城市今年的建售公寓完工量将达到2.82万套，到2024年将达到1.14万套，减少一半以上。
这些预测表明，未来两到三年，澳大利亚东海岸可供出售的房源数量将出现“严重短缺”。这进一步强化了此前的警告，即随着国际边境重新开放，租金负担能力危机迫在眉睫。
但住房开发周期的下一阶段将不同于过去。
如过去供应稀缺时所发生的那样，空置率下降和租金上涨将推动新的高层住宅的开发。然而，住宅研究和策略总监齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，本次和以前不一样，比如2010年代中期公寓投资热潮是由海外投资者推动，而本次将可能不会有同样多的投资者。”
“因为，在建房出租（BTR）领域，已经逐渐被机构投资者所取代。”
租赁市场已经趋紧。SQM Research上月发布的另一份数据显示，1月份全澳租房空置率下降0.3个百分点，至1.3%，为16年低点。
悉尼、布里斯班和墨尔本以及悉尼和墨尔本市中心的空置率出现下降。
但是，即使BTR的发展加快，也不会完全替代个人投资者，新兴的房屋租赁行业“仍仅占市场的一部分”。
本周早些时候，仲量联行(JLL)的研究显示，去年澳洲新建租赁住房数量增加了一倍多，达到1.45万套，增速快于退休、老年护理、学生住房、合住和专业残疾人住房等其他住房领域。
但这是一个缓慢的燃烧过程。Charter Keck Cramer报告称，在澳大利亚BTR开发项目的最大市场墨尔本，六个项目共有2100套公寓，将于明年和2023年完工。
在悉尼，从在建项目来看，预计到2024年的三年内，三个项目将建成835套公寓，而布里斯班的一个项目预计明年完工，只有170套BTR公寓，一个项目预计明年完工，有265套公寓。
洪水令买家担忧
澳洲城郊房产市场陷入停滞
专家表示，悉尼西北部和北部新南威尔士州的房地产市场可能面临数月的房价停滞，甚至可能逆转疫情期间的惊人涨幅。
主要是因为购房者对洪水持续影响的担忧加剧，他们开始撤出房地产市场。
房地产中介公司Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，虽然房价总体上已经反弹，在某些情况下甚至在洪水过后更加强劲，但对更频繁、更恶劣天气事件的担忧可能会让买家在很长一段时间内望而却步。
“我认为需要一段时间，人们才会再次考虑这些地区。因为洪水造成了巨大破坏，他们可能在灾难发生前没有考虑到这些因素。”
“购房者看到房子在水下，所以他们自然会在搬到这些地区之前三思而行。我预计，随着人们离开，进入悉尼西北部Hawkesbury等地区的移民将减少。
在疫情期间，霍克斯伯里地区的需求强劲，据Domain的数据显示，仅在过去12个月里，该地区的房价就飙升了45%。
同样，向该地区的大规模移民推动新州北部Richmond-Tweed的房价上涨了32%。
短期内，由于业主专注于清理和维修他们的房产，房源可能会下降。
“如果你的房产受到了洪水的影响，除非是出于某种原因的廉价出售，否则现在挂牌还为时过早。你需要一段时间来让买家忘记那些灾难场景。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，从中期来看，最近的洪水可能促使当局重新划定洪水区，把以前没有被认为有风险的新地区包括在内。
墨尔本土地价格飙升，
联排别墅越来越受欢迎
在2021年的最后几个月，墨尔本和Geelong的土地价格飙升了近2.1万澳元，达到了34.7万澳元。由于待售土地供不应求，预计今年价格还会继续上涨。
据RealEstate网站报道，这些数据和预测来自于RPM房地产公司，他们刚刚发布了最新的绿地市场报告。报告还显示，由于房地产开发商试图保持可负担性，城市西部的街区面积已经缩减到356平方米。经理Luke Kelly表示，在2021年最后一个季度，共有6793个地块交易成功，超过了2020年的纪录。
土地供应最多的地区可能是在Melton和Wyndham。此外，Kelly还预测联排别墅将在墨尔本新房中越来越占据主导地位，目前已占到15%左右。
东南部和Geelong的土地供应有限，可能会使联排别墅在这些地区特别受欢迎。RPM研究显示，在2021年的最后3个月，紧凑型住宅的所有销售中，有25%是首次置业者。