（纳闻记者孙寒霏编译综合报导）
数据和一些专家表明，房地产价格在过去几个月有所下降，但未来可能还会下降更多。
自 6 月达到峰值以来，房价中值已下跌约 7%。 根据上市网站 Zillow 的数据，自去年 10 月以来仍上涨了约 6%，自 2020 年初以来上涨了 35% 以上。
不过，其他市场指标最近的下降幅度要大得多。 例如，销量自去年以来下降了 24% 以上。 根据美国人口普查局经季节性调整的数据 (pdf)，10 月份开工的私人住房单元少于 120,000 套，低于 4 月份的 150,000 多套。 木材是美国最常见的住宅建筑材料，其价格自 2 月以来下跌了近 70%，目前大致处于 2020 年初的水平。
房地产市场受到美联储今年加息的打击，这将抵押贷款利率从去年 9 月的不到 3% 提高到 11 月初的 7% 以上。 此后，利率已降至 6.5% 左右。
这表明市场尚未触底。
Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 在上周的一份报告中写道：“我们预计明年将下降 15% 至 20%，以恢复 Covid 之前的价格收入比。”
Fannie Mae 的经济与战略研究 (ESR) 集团预计，房价将在明年第二季度触及低点，并在次年回升。
ESR 在最近的一份预测中表示，一个主要因素是 80% 的抵押贷款持有人锁定的利率至少比当前利率低 2%，这使得他们不愿意寻找新房。
Fannie Mae 首席经济学家道格邓肯表示：“经济继续滑向温和衰退，我们预计这将在新的一年开始，房市将引领经济放缓。”
“较高的利率引发了住宅固定投资的典型减少，这在历史上导致了经济放缓或衰退。 从我们的角度来看，好消息是人口结构仍然有利于住房，因此该行业似乎处于有利地位，可以帮助引领经济走出我们预期的短暂衰退。”
房价下跌对于那些在过去几年创纪录的高房价期间买房的人来说是个坏消息。 他们很容易在水下找到抵押贷款，除非他们存入足够的现金。
与此同时，潜在的购房者仍然没有太多期待，因为即使要价较低，如果考虑到较高的抵押贷款利率，房屋仍将保持昂贵。
保持市场底部的一个因素是低库存，目前比 2019 年 10 月的水平低约 36%。
“很难想象价格会大幅下降。 库存太低了，”Miller Samuel appraiser 总裁兼首席执行官 Jonathan Miller 在最近接受彭博社采访时评论道。
2022 年 6 月 21 日，佛罗里达州迈阿密的一栋房屋前挂着“待售”标志。（Joe Raedle/Getty Images）
纳闻 | 真实新闻与历史