（纳闻记者钱明宇编译综合报导）
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，10 月份成屋销售连续第九个月下降，较 9 月份下降 5.9%，这表明在数十年的高通胀下利率上升会抑制需求。
10 月份成屋销售经季节性因素调整后的年率为 443 万套，比 2021 年的 619 万套下降了 28.4%。 NAR首席经济学家Yun。 “在该国昂贵的地区和近年来房价大幅上涨的市场中，影响更大。”
据《每日抵押贷款新闻》报道，截至 11 月 17 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.65%，比 2021 年的 3.24% 增长了 105% 以上。利率上升导致借贷能力下降由于负担能力问题，加上房价上涨导致房屋销售下降。
根据 NAR 的数据，10 月份二手房的销售价格中位数上涨至 379,100 美元，比 2021 年增长 6.6%，而未售出库存连续第三个月下降，至 122 万套，表明房屋建筑商的悲观情绪。 目前的库存相当于以目前的销售速度计算 3.3 个月的供应量。
衡量房屋建筑商情绪的 NAHB/Wells Fargo 住房市场指数 (HMI) 下跌 5 点至 33，并连续第 11 个月下跌。 这是该指数自 2012 年 6 月以来的最低读数，唯一的例外是 2020 年春季 COVID-19 爆发期间。
NAR 数据包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，并且在美国所有四个主要地区都出现了环比和同比下降。
美国房屋库存短缺
10 月底登记的住房库存为 122 万套，环比下降 0.8%，2021 年为 123 万套。9 月份的房屋供应为 3.1 个月，10 月份为 3.3 个月。
“库存水平仍然紧张，这就是为什么一些待售房屋仍收到多个报价的原因，”Yun 说。 “10 月份，24% 的房屋收到了高于要价的价格。 相反，在市场上停留超过 120 天的房屋价格平均下降 15.8%。”
由于首次购房者占 10 月份销售额的 28%，该月房产平均在市场上停留 21 天。 这个数字比去年 9 月的 19 人和去年的 18 人有所增加。
全现金销售占 10 月份交易的 26%，高于 9 月份的 26%，其中许多是个人投资者或二套房购买者。
“自 11 月中旬达到峰值以来，抵押贷款利率已经下降，因此房屋销售可能接近当前房地产周期的底部，”Yun 说。
与此同时，衡量年度通货膨胀率的 12 个月消费者价格指数 (CPI) 从 9 月份的 8.2% 降至 10 月份的 7.7%。 Morning Consult 的一项分析表明，核心 CPI 通胀在 10 月下降后可能会在 11 月上升。
2022 年 3 月 23 日，加利福尼亚州诺瓦托的一个住房开发项目正在建设中的新房。（贾斯汀沙利文/盖蒂图片社）
纳闻 | 真实新闻与历史