（纳闻记者孙寒霏编译综合报导）
根据美国房屋建筑商协会 (NAHB) 的数据，11 月，由于潜在买家因成本高而回避购买，房屋建筑商对新建单户住宅的信心下降。
正如 11 月 16 日发布的新闻稿所述，衡量房屋建筑商情绪的 NAHB/Wells Fargo 住房市场指数 (HMI) 下跌 5 点至 33，并连续第 11 个月下跌。这是该指数自 6 月以来的最低读数2012 年，唯一的例外是 2020 年春季 COVID-19 爆发期间。
“由于买家流量越来越稀少，利率上升显着削弱了对新房的需求，”来自佐治亚州萨凡纳的房屋建筑商和开发商 NAHB 主席杰里·康特 (Jerry Konter) 说。
“随着房地产行业陷入衰退，拜登政府和新国会必须将重点转向降低建筑成本并允许美国房屋建筑商扩大住房生产的政策。”
HMI 中的所有三个组成部分均出现下降，流量下降 5 个百分点，至 20； 未来六个月的销售预期上升 4 个百分点，达到 31； 与当前销售状况相比，下降了 6 个百分点，达到 39 个。
为了吸引更多客户，59% 的建筑商现在使用激励措施，其中 25% 向买家支付积分。 NAHB 发现，11 月份有 37% 的建筑商降价，高于 9 月份的 26%，平均降价幅度为 6%。
高抵押贷款利率，消费者信心
根据 Mortgage News Daily 的数据，截至 11 月 15 日，平均 30 年期固定利率抵押贷款利率已从年初的 3.29% 跃升至 6.62%。
这意味着潜在买家现在购买房屋的借贷能力低于 1 月份。 再加上房价上涨，许多人因负担能力问题而被推迟。
据 Redfin 称，该国 25% 的购房者希望在 2022 年第三季度将住所转移到更便宜的大都市地区。
“经济衰退迫在眉睫，家庭开支居高不下，许多人无力在昂贵的地区买房和/或想省钱以备不时之需，这使得搬迁到更实惠的地方成为一个有吸引力的选择，”陈说Zhao，Redfin Economics 研究负责人。
与此同时，衡量消费者信心的房利美购房信心指数 (HPSI) 在 10 月份下降了 4.1 点，至 56.7。 根据 11 月 7 日的新闻稿，这是自 2011 年以来的最低读数，也是连续第八个月下降。
该指数的“买入时机不佳”成分触及调查高点，而“卖出时机”成分则有所下降。
房利美高级副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 表示：“由于持续的负担能力限制减少了购房者的需求，并且房主不愿以可能降低的价格出售，我们预计未来几个月房屋销售将进一步放缓。”
[https://www.fanniemae.com/newsroom/fannie-mae-news/consumer-confidence-housing-hits-new-all-time-low]
2022 年 1 月 20 日，业主在伊利诺伊州芝加哥出售一套房屋。（Scott Olson/Getty Images）
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