（纳闻记者孙寒霏报导）
南加州 61% 的城市未能在 10 月 15 日截止日期前获得批准的住房要素计划（如国家规定的那样），现在面临可能的后果，包括失去国家资金、对某些开发项目的控制减少以及缩短重新分区的时期。
据负责住房项目的住房和社区发展部 (HCD) 称，自 1969 年以来，该州要求市县每五到八年更新一次住房要素计划，以“满足社区中每个人的住房需求”。为加州城市提供贷款和赠款。
当一个城市没有 HCD 批准的计划时，他们可能没有多少时间进行重新分区 – 重新分类土地或财产以用于不同用途的过程 – 这是一项耗时的任务。
“这些后果的全部意义在于鼓励司法管辖区按时完成，”该部门住房政策助理副主任大卫齐瑟告诉媒体时报。
2022 年 3 月 23 日，加利福尼亚州诺瓦托的一个住宅开发区正在建设中的新住宅。（贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社）
齐瑟说，在法定期限后四个月内拥有国家批准的住房计划的城市将在三年内完成任何必要的重新分区。 未能及时遵守的城市将只有一年。
对于南加州政府协会地区——包括洛杉矶、奥兰治、帝国、里弗赛德、文图拉和圣贝纳迪诺县——法定截止日期是去年 10 月 15 日。
根据州法律，作为每八年更新一次的住房要素计划的一部分，城市必须为一定数量的住房单元（包括经济适用房）提供足够的住宅区。 分区的任务被称为区域住房需求分配，或 RHNA。
多亏了 6 月通过的参议院第 197 号法案，在本月 10 月 15 日之前设法获得批准计划的城市可以保持三年的重新分区期。 但许多城市再次未能及时满足要求，他们现在必须完成重新分区以及批准的住房要素计划才能被视为合规 – 并避免因不合规而造成的后果。
“建设者的补救措施”
对于不合规状态，司法管辖区将受到所谓的“建筑商补救措施”的约束。 根据这项州规定，只要他们的提议包括 20% 的经济适用房或 100% 的中等收入住房，住房开发商就可以绕过城市的分区代码或总体规划。
圣莫尼卡是现在面临激活该法律的城市之一。
尽管该市在 10 月份的最后期限前几天就符合批准的住房要素计划，但它已经不合规将近一年，为开发商留下了机会之窗。
据媒体报道，圣莫尼卡的开发商申请了 16 个项目，即 4,500 个住房单元，这些建筑最高可达 15 层楼高。
2021 年 1 月 27 日，加利福尼亚州圣莫尼卡的一个无家可归者营地。（John Fredricks/媒体时报）资金损失，诉讼
不合规城市的其他劣势包括失去住房开发资金。 根据 HCD，司法管辖区必须在授予任何赠款之前获得批准的计划。
HCD 或州总检察长办公室也可以在发出警告通知后对不合规的城市采取法律行动。
“在截止日期几个月后，我们已经向不合规的司法管辖区发送了一些信件，”齐瑟说。
据 Zisser 称，Compton、Commerce 和 San Bernardino 尚未提交住房要素计划，并已收到违规通知。 他说，如果在那之后不采取任何行动，他们可能会受到诉讼，迫使他们遵守规定。
橙县 60% 的城市不合规
在奥兰治县，60% 的城市仍然没有州批准的住房要素计划。
Costa Mesa 就是一个例子，尽管他们已经提交了两次住房要素计划，但都被拒绝了。 市政府官员表示，他们将很快提交另一份。
纽约市发言人托尼·多德罗 (Tony Dodero) 告诉媒体：“该州要求进行额外的更改，修订后的住房要素将很快再次提交给该州。”
阿纳海姆去年10月按时提交了计划，但也两次被拒绝。 市政府官员正在制定他们的第三稿，“相信我们很快就会制定出最终计划，”发言人迈克·莱斯特告诉媒体。
莱斯特说，官员们知道“建筑商的补救措施”，但不认为这是该市的主要问题。
“阿纳海姆在拥抱住房和与开发商合作方面有着悠久的历史，我们预计未来也会如此，”他说。
2020 年 11 月 16 日，加利福尼亚州科斯塔梅萨的一栋公寓大楼展示了租赁机会。（John Fredricks/媒体时报）
议员 Mike Posey 告诉媒体时报，亨廷顿海滩市议会还计划在 11 月对其住房要素计划进行投票。 根据议员 Erik Peterson 的说法，这个过程需要更长的时间，因为所涉及的要求和工作繁重，很难按时完成。
根据城市经理史蒂夫弗兰克斯的说法，维拉公园还在最近的截止日期之前提交了三个计划，但没有一个得到 HCD 的批准。
“我们的 [current] 重点是获得 HCD 批准的住房要素更新，并从那时开始实施，”弗兰克斯在一封电子邮件中告诉媒体。
根据 HCD，目前合规的南加州城市包括 Brea、Cypress、Dana Point、Fountain Valley、Irvine、Long Beach、Los Angeles、Newport Beach、Rancho Santa Margarita、San Clemente、San Diego、San Juan Capistrano、Santa Ana 、斯坦顿、塔斯汀和约巴琳达。
