（纳闻记者赵晓辉报导）
如果您年收入低于 100,000 美元，您可能会发现很难在美国排名前 15 的城市找到出租公寓。 事实上，Apartment Guide 最近的一份报告发现，在纽约市租一套普通公寓的家庭年收入至少需要 254,000 美元，而在波士顿的租金则需要 188,000 美元。
排在前五位的美国租金昂贵城市是加利福尼亚州的奥克兰，收入要求超过 177,000 美元，其次是旧金山，为 173,400 美元，洛杉矶为 158,000 美元。
Apartment Guide 研究了前 50 个最大的城市，并确定了每个地点的一居室和两居室公寓的平均租金成本。 纽约市的平均租金为 6,351 美元，波士顿为 4,700 美元，旧金山为 4,336 美元。 将租房者与公寓相匹配的流行国家资源使用广泛接受的“30% 规则”，这意味着人们不应将其收入的 30% 用于住房。
“‘30% 规则’只是一个指导方针，并不一定意味着如果你没有高薪，你就买不起在这些地方住的地方，”《公寓指南》的执行主编 Brian Carberry ，告诉。 “很多人实际上在住房上的花费高达 50%——这完全取决于他们在寻找什么以及他们愿意分配多少租金。”
根据“30% 规则”，年收入 100,000 美元的人每年的租金支出不应超过 30,000 美元。 这意味着每月租金为 2,500 美元。 Carberry 解释说，支付租金所需的工资也可以由一对夫妇或室友分摊。 “很多年轻人通常和室友一起租房，这样他们就能买得起公寓——尤其是如果他们想住在大城市的市中心，”他说。
波士顿一间带书房的一居室公寓，每月租金从 4,200 美元到 4,475 美元不等。 （由公寓指南提供）
根据美国人口普查局的数据，目前美国家庭工资中位数为 64,944 美元，很大一部分人口可能不得不在美国 15 个顶级城市之外寻找负担得起的公寓。 租金最高的 15 个地区还包括西雅图、华盛顿、圣地亚哥和加利福尼亚州的圣何塞，建议收入在 150,000 美元以上。 芝加哥的收入为 117,000 美元，其次是哥伦比亚特区，为 113,000 美元。
在 100,000 美元以上的点的低端是加利福尼亚州的萨克拉门托、佛罗里达州的迈阿密和俄勒冈州的波特兰，它们的收入建议都在 105,000 美元左右徘徊。
“我真的很惊讶波特兰的租金如此之高，因为该地区通常比加利福尼亚的许多地方便宜得多，”卡伯里承认。 波特兰的平均租金为每月 2,529 美元。
负担得起的租金
对于寻求最优惠价格的租房者，Carberry 指向中西部或南部的城市。 例如，在科罗拉多州奥罗拉，平均月租金为 1,989 美元，其中 79,579 美元的年薪应该可以支付租金。 北卡罗来纳州夏洛特的平均租金为每月 1,646 美元，需要年收入 65,857 美元。 只有阿灵顿、科珀斯克里斯蒂和得克萨斯州埃尔帕索为年收入约 50,000 美元的人提供租金，堪萨斯州威奇托提供最经济的月租金，为 719 美元，其中每年 28,741 美元可以租到一套公寓。
“在大流行期间，我们确实看到很多人迁移到南部城市，这反过来又导致那里的一些租金价格上涨，”卡伯里补充道。 “不过，与纽约市相比，在达拉斯租一套公寓要便宜得多。”
报告发现，西雅图的租金比一年前涨幅最大——上涨了 45.21%，平均租金为 3,614 美元。 相反，巴尔的摩的租金降幅最大——下降了 18.81%——目前平均每月为 1,550 美元。
Carberry 表示，这并不奇怪，东北部和加利福尼亚州历来是该国最昂贵的地区，这些地区也需要最高的薪水才能负担得起租金。 他说：“沿海地区总是最受欢迎的，这就是为什么从俄亥俄河谷到德克萨斯州到亚利桑那州的租赁交易通常会更好。” “当然，这些地区的工资也往往较低，总的来说，很多人真的在为房租付出更多。”
Witchita 的一居室公寓，每月租金从 1,039 美元到 1,059 美元不等。 （公寓指南提供）一线希望
但地平线上可能会出现一线好消息。 全国最大的房屋租赁上市平台 Dwellsy 最新发布的数据显示，9 月份部分租赁价格实际上有所下降。
Dwellsy 首席执行官兼联合创始人乔纳斯·博尔多 (Jonas Bordo) 告诉时报：“我们已经看到全国各地的租金比上个月每月下降约 15 美元。” “虽然数量很少，但它确实代表了自去年以来的首次下降。”
自 2021 年 9 月以来，美国的租金中位数上涨了 27%。Dwellsy 还报告说，单户住宅租金正在推动整个市场。
Bordo 将家庭组成水平的小幅下降归因于下降。 他解释说：“随着租金的上涨，许多年轻人选择与父母呆在家里，或者继续与室友住在一起，而不是分家建立自己的家庭。”
Bordo 指出，目前，美国约 70% 的出租物业为个人所有，平均每个人拥有两个单位。 美国人口普查局还估计，目前租房者占美国所有家庭的 36%。
看看租金增长最快的顶级城市，密苏里州斯普林菲尔德以 2022 年 9 月的租金中位数为 1,590 美元位居榜首，自 2021 年 9 月以来上涨了 120.8%。南卡罗来纳州安德森位居第二，其次是哈里斯堡，弗吉尼亚。 南卡罗来纳州格林维尔排名第四，密歇根州底特律以每月 1,782 美元的中位租金排名第五，比去年 9 月上涨 81.8%。
“很多人正在重新考虑他们想住在哪里，因为许多人现在可以在任何地方远程工作，”博尔多说。 “在过去的几年里，底特律发生了很多变化，有了新的发展，这可能是租金大幅上涨的原因。”
至于最昂贵的单户出租房屋，所有前五名都在加利福尼亚也就不足为奇了，其中圣何塞位居榜首，9 月份的租金中位数为 3,600 美元。 排名前五的其他地区租金价格相近，包括萨利纳斯、旧金山、圣巴巴拉和洛杉矶。 Dwellsy 的报告还表明，美国 35% 的租金是单户住宅。
展望 2023 年，Bordo 预测租金价格将趋于稳定。
“我预计不会急剧下降，但我确实预计增长速度会慢得多，”他说。 “目前，租金仍然超过人们的支付能力。”
