（纳闻记者赵晓辉报导）
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，单户现房的中位价首次突破 400,000 美元大关。
根据 8 月 11 日的新闻稿，到 2022 年第二季度，全国现有单户住宅的中位价为 413,500 美元，比去年同期增长 14.2%。 价格升值略有放缓，较上一季度 15.4% 的涨幅有所回落。 NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“总体而言，全国价格减速不可避免地伴随着销售疲软，为处于有利地位的潜在买家提供了一点点可喜的缓解。”
然而，他指出，房价上涨的速度“远远超过”工资涨幅，尤其是对中低收入工人而言。
第二季度的住房负担能力问题有所加剧。 例如，价值 351,500 美元、首付 10% 的典型入门房需要每月支付 1,810 美元的抵押贷款。 这比第一季度的付款高出 433 美元，比 2021 年第二季度的付款高出 597 美元。
虽然在第一季度，首次购房者将家庭收入的 28.7% 用于抵押贷款，但这一数字在第二季度上升至 36.8%。 通常认为，如果每月还款额超过家庭收入的 25%，则通常认为抵押贷款无法负担。
在近 53 个市场中，一个家庭至少需要 100,000 美元才能支付首付为 10% 的抵押贷款，高于上一季度的 27 个市场。 只有 23 个市场允许低于 50,000 美元的家庭买得起房，低于第一季度的 63 个。
负担能力下降
标准普尔的一份报告预测，今年的住房负担能力将变得更糟，恶化到 2007 年金融危机第一季度的水平。
信用评级机构表示，中低收入购房者已经突破了 25% 的负担能力门槛，这一趋势将持续到 2025 年。 这将使 60% 的美国家庭远离市场。
该机构估计，到 2022 年第四季度，收入中等的首次购房者将需要 11.3 年的时间来节省 10% 的首付，这几乎是 COVID-19 大流行之前所用时间的两倍。
从好的方面来说，一些专家认为房地产市场应该进行调整。 例如，Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 在 7 月下旬给客户的一份报告中指出，过去四个月，单户住宅的挂牌量增加了 40%，尽管由于价格高企而导致单位销量下降和提高的抵押贷款利率。
据《纽约邮报》报道，万神殿计算出，一旦考虑到当前状况，与收入相比，美国房价可能“被高估了 15% 到 20%”。
“市场正在适应新的现实，销量要低得多，库存要多得多。 因此，价格必须适应下行，可能相当大幅度，”Shepherdson 说。
