（纳闻记者赵晓辉报导）
贷款抵押公司房地美的最新数据显示，美国抵押贷款利率在 6 月份快速上升后连续第二周下降。
根据房地美的数据，截至 7 月 6 日当周，30 年期固定利率抵押贷款利率从 6 月 29 日的 5.7% 降至 5.3%。 过去两周，利率下降了 50 多个基点。 在此之后，从 6 月 1 日到 6 月 22 日上涨了 70 点。
房地美将利率下降归因于对潜在经济衰退的担忧加剧。
该公司表示：“虽然下跌给买家带来了轻微的缓解，但如果由于住房负担能力低和预期的经济放缓导致房价增长大幅放缓，房地产市场将继续正常化。”
随着利率上升，抵押贷款申请下降。 根据抵押银行家协会 (MBA) 的数据，截至 7 月 1 日的一周，抵押贷款申请与前一周相比下降了 5.4%。 与 2021 年同一周相比，再融资指数每周下降 8%，下降 78%。
MBA 经济与行业预测副总裁 Joel Kan 在 7 月 6 日的新闻稿中表示，抵押贷款利率下降是由于对经济疲软的担忧和对经济衰退风险的担忧，导致国债收益率走低。
“利率仍显着高于一年前，这就是购房和再融资申请仍然低迷的原因，”菅直人说。 “购买活动受到持续的负担能力挑战和低库存的阻碍，房主申请再融资的动力仍然减弱。”
家庭负担能力
负担能力仍然是一个大问题。
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2022 年 5 月全国房价中位数同比上涨 14.8%，达到 407,600 美元。 这是23年来最高的中位价格水平。
根据 Redfin 的数据，截至 6 月底，30 年期抵押贷款的平均每月还款额达到 2,250 美元。 该计算基于 430,695 美元的中位房价和 10% 的首付。 大约六个月前，买家每月只需支付约 1,470 美元的抵押贷款。 当时，房屋的中位价为 382,106 美元，利率为 3.11%。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 在接受 Fox Business 采访时指出，较高的利率正在推动买家远离房地产市场，卖家目前不愿降价。 但一旦经济开始走弱，情况可能会发生变化。
“我们不会看到销售不佳，但如果经济受到严重损害，买家无法承受卖家想要的高价，我们可能会看到价格下跌，”Fairweather 说。
