（纳闻记者赵晓辉报导）
据房地产市场公司 Zillow 称，美国的房价在大流行复苏后出现降温迹象，现在预计其上涨速度将低于此前的预测。
Zillow 在 3 月份的报告中预测，到 2023 年 2 月，房价将同比上涨 17.8%。在 6 月发布的最新预测中，Zillow 预测，在截至 2023 年 5 月的 12 个月内，房价将仅上涨 9.7%。
最新的预测不仅是该公司先前估计的重大下调，而且还表明价格从过去一年的 20.4% 升值大幅放缓。 公司下调房价增速的原因是房市降温。
“这需要时间来确认，但目前的趋势似乎表明，市场在 4 月至 5 月之间已经过了一个房屋价值的拐点，从越来越热的价格增长过渡到稍微降温的价格增长。 这种减速是一个明确的信号，表明面对令人生畏的负担能力挑战，买家正在减少对房屋的需求，”Zillow 在 6 月份的报告中说。
其他多位市场专家也预测 2023 年房价将上涨。CoreLogic 预测来年房价将增长 5.6%。 抵押银行家协会预计房价将上涨 3.1%，房利美将上涨 3.2%。
凯投宏观的预测正好相反，预测来年房价将下跌 5%。 该预测基于住房负担能力面临的挑战，包括到 2023 年中期抵押贷款利率上升至 6.5%。
即将到来的衰退
可能严重削弱房价升值前景的一个主要因素是经济衰退。 如果美国陷入衰退，穆迪分析计算出未来一年全国房价将下跌 5%，而被严重高估的地区房地产市场的价格跌幅将高达 20%。
根据 Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 的说法，房价已经过了顶峰。 现在许多房屋的价值都低于几个月前。 然而，现在的房屋仍然比三年前更有价值，Marr 预计它们将保持这种状态。
“对住房的影响在很大程度上取决于经济衰退的严重程度。 失业率急剧上升——这还没有发生，预计也不会发生——会给需求带来额外的压力，因为人们的钱会减少。 但如果经济衰退是温和的，抵押贷款利率可能会下降，住房需求不会进一步放缓，”马尔在 6 月 1 日的 Redfin 新闻发布会上表示。
马尔说，加利福尼亚州萨克拉门托和爱达荷州博伊西等地在大流行期间需求旺盛，预计如果经济衰退，价格将同比下降。
他补充说，昂贵的地铁和湾区等拥有大量科技工作者的地方也可能会出现房价下跌。
