根据美国全国房地产经纪人协会 6 月 27 日的数据，5 月份美国待售房屋销售量小幅上升，结束了连续六个月的下降，比 4 月份小幅上升 0.7%。
月度环比结果喜忧参半，平均略有回升，东北部和南部各州的销售额出现增长，而中西部和西部则出现下降。
5 月份东北地区待售销售额增长 15.4%，是四大地区中增幅最大的地区。
西方遭受的打击最为严重，5 月份的未来合同减少了 5%，比 2021 年 5 月下降了 19.8%。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“西部地区的合同活动降幅最大，那里的房屋最昂贵。”
这与去年形成鲜明对比，当时东北部、南部和西部的待处理销售额下降了两位数，而中西部的销售额下降了 8.8%。
NAR 的待定房屋销售指数是一项基于合同签署的房屋销售前瞻性指标，5 月份上涨 0.7% 至 99.9。
100 的指数水平等于 2001 年的合同活动水平。
然而，该指数的同比数据交易显示，全国未决销售合同大幅下降 13.6%，而不是分析师预期的 9.8%。
“尽管未决销售比上个月小幅增长，但房地产市场显然正在经历转型，”云说。
“由于抵押贷款利率高得多，合同签署量比一年前大幅下降。”
对于首付为 10% 的平均单户住宅，自 2022 年初以来，每月的抵押贷款还款额增加了约 800 美元，因为抵押贷款利率自 1 月份以来上升了 2.5 个百分点。
据 NAR 称，5 月份有 1,030,000 套房屋可供库存。
“试图通过提高抵押贷款利率来抑制需求来平衡房地产市场，这对消费者和经济都是有害的，”云补充道。
“平衡市场的更好方法是增加供应，这也有助于更广泛的经济。”
由于全国各地的房地产市场继续遭受需求远远超过供应的影响，当地房价和可负担性的差异已成为待处理销售活动的区域差异的一个因素。
“这进一步表明越来越需要增加供应以抑制房价增长并提高潜在购房者的拥有机会，”Yun总结道。
利率变动与此同时，在美联储最近提高利率以抑制 40 年来的高通胀后，房地产行业最近受到打击，导致借贷利率飙升。
首次购房者受到抵押贷款利率上升的严重影响，并且对二手房的销售造成了影响，而新的利率使得购买对现有业主没有吸引力进行再融资。
最近几周，房屋贷款公司的业务蒸蒸日上，因为抵押贷款利率达到了自大萧条以来的最高水平，而后果开始影响整个行业。
6 月，富国银行宣布其抵押贷款业务的收入可能在第二季度大幅下降，并开始重新分配和裁员其房屋贷款部门的员工。
其竞争对手摩根大通随后在其住房贷款部门采取了类似举措。
Compass 和 Redfin 等房地产经纪公司也公布了他们在 6 月初裁员两位数的计划。
直到最近，房地产市场正经历着招聘热潮，5 月份的就业报告显示有 180 万美国人在该行业工作，创历史新高。
该报告没有包括在金融和贷款等其他行业从事住房相关职位的所有个人。
该行业似乎已经从 2007-2008 年的房地产危机中吸取了教训，分析师指出，这一次它更好地适应了经济的周期性变化。
2020 年的大流行引发了一波美国人迁往该国其他地区的大潮，再加上当时处于历史低位的抵押贷款利率，刺激了对房屋的大量需求和新的再融资热潮。
两年的房地产繁荣导致房价飙升，房屋抵押贷款机构创下新纪录，而现有房主的房屋净值大幅上涨。
现在，由于抵押贷款利率上升，市场正在转向另一个方向，但市场增长放缓可能会消除住房贷款市场的过度竞争和补充新房存量的机会。
与此同时，根据美国劳工统计局的数据，4 月份建筑业职位空缺创下历史新高，因为房屋建筑商需要更多工人来满足今年第一季度的高需求。
