一份新的报告称，到本世纪末，加拿大需要再建造 350 万套房屋，然后才能再次负担得起住房。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周四发布的这份报告称，在住房成本达到平均家庭不超过其可支配收入的 40% 用于住房的水平之前，需要重新考虑加拿大的住房供应方式。
CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 在一份声明，与该报告在同一天发布。
该机构预计，如果目前的新建筑速度继续下去，加拿大将在 2001 年至 2030 年间再增加 230 万套住房，达到全国近 1900 万套住房。
但要使所有加拿大人都能负担得起，还需要额外的 350 万套住房，这意味着到 2030 年，全国住房总存量将达到 2200 万套，超过目前的预测。
为了让加拿大每个人都能负担得起#housing，我们的研究估计，到 2030 年，加拿大的住房存量需要增加 350 万套，达到超过 2200 万套。
— CMHC (@CMHC_ca) 2022 年 6 月 23 日
报告称，CMHC 将 2003 年和 2004 年作为住房负担能力的基准，当时经济稳定，住房成本在经济中所占的比例相对较低。
报告称：“在 2003 年至 2004 年左右，在安大略省，普通家庭将不得不花费近 40% 的可支配收入来购买普通房屋，而在不列颠哥伦比亚省则接近 45%。”
“到 2021 年，这样的家庭将不得不将近 60% 的收入用于住房。”
“恢复这些省份的负担能力水平意味着将住房成本降低四分之一到五分之二，”该机构补充说。
例如，到 2030 年，安大略省普通家庭的平均房价必须达到 551,000 美元，负担得起的为可支配收入的 40%，而 CMHC 的目标是 2021 年为 871,000 美元，为 59%。
供应链、劳工问题然而，房地产市场状况的疲软和建筑行业的劳动力短缺可能会阻碍加拿大的住房存量到 2030 年超过 2200 万套。
“目前存在供应问题、劳动力短缺以及融资成本上升，因此显然存在短期挑战，”ab Iorwerth 在接受加拿大媒体采访时表示。
6 月 21 日，加拿大统计局报告称，2022 年第一季度建筑行业有 81,500 个职位空缺，是两年前第一季度（38,800 个）的两倍多。
此外，CMHC 报告警告说，“急剧而突然”增加住房供应将对建筑成本造成压力。
该机构表示，需要进一步研究来解决这些问题，尽管它建议将现有的住房结构、工业结构和零售空间重新开发成多住房单元，以增加供应而不需要新建筑。
CMHC 指出，供应只是影响可负担性的因素之一。 其他包括影响需求的政府政策、家庭做出的选择以及报告中未考虑的大流行后在家工作的趋势。
安大略省、不列颠哥伦比亚省、魁北克省需要提升住房机构还发现，安大略省和不列颠哥伦比亚省将感受到 350 万住房缺口的三分之二，这两个市场的负担能力大幅下降。
魁北克的情况与此类似，因为报告称该省的可负担性在过去几年中有所下降。
总体而言，安大略省将需要再建 185 万套房屋，而不列颠哥伦比亚省和魁北克省将在未来 7.5 年内分别需要增加约 570,000 套和 620,000 套房屋来降低房价。
据 ab Iorwerth 称，成本降低并不一定意味着房屋价值下降。 在 6 月 23 日报道的《环球邮报》采访中，他举例说明了如何将价值数百万美元的四栋独立式住宅重新开发成数百个公寓单元，这将导致平均价格下降。
“这并不一定意味着任何人都会失去他们的住房价值，”他说。
根据加拿大皇家银行 6 月 23 日发布的“住房趋势和负担能力”报告，随着加拿大央行将提高其关键利率以抑制通胀，这将在短期内阻止购房。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格在报告中表示：“加拿大央行的‘强力’加息行动将在短期内进一步推高拥有成本，使加拿大皇家银行的全国负担能力指标走上有史以来最糟糕的水平。”
“然而，我们看到迅速出现的价格调整最终给买家带来了一些缓解。”
渥太华不能单独行动CMHC 表示，联邦政府无法靠自己的力量让每个加拿大人都能负担得起。
“我们需要合作伙伴。 私营部门将在解决这一供应短缺问题方面发挥关键作用，”报告称，并补充说政府应使其监管体系尽可能高效，以便项目能够更快获得批准。
“开发商必须 [also] 变得更有生产力，并充分利用土地来建造更多的住房。”
该机构进一步提议，各级政府必须“齐心协力”帮助建立供应，尽管它承认其计划将无法满足低收入加拿大人的需求。
“重要的是要注意，即使我们确实达到了这些目标，仍然会有许多低收入家庭面临负担能力挑战，”CMHC 说。
报告总结说：“我们在这项工作中的目的是研究影响加拿大普通家庭而非低收入家庭负担能力的因素。”
加拿大媒体为本报告做出了贡献。
