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随着利率推高,对可调利率抵押贷款的需求激增

  • 2022年6月24日2022年6月24日
  • 财经

(纳闻记者赵晓辉报导)

根据抵押贷款银行家协会 6 月 22 日的季节性调整指数,截至 6 月 17 日的一周,购房抵押贷款申请与前一周相比增加了 8%,部分原因是对可调整利率抵押贷款的需求增加。

“购买申请连续第二周增加——主要是由传统申请推动的——而且 [adjustable-rate mortgage] 该协会负责经济和行业预测的副总裁乔尔·坎写道。

“平均贷款规模略高于 420,000 美元,远低于今年早些时候 460,000 美元的峰值,这可能表明房价增长正在放缓。”

与此同时,按季节调整后的抵押贷款申请量较一周前增加了 4.2%,但仍比 2021 年同一周低 10%。

上周,30 年期固定抵押贷款利率从 5.65% 上升 33 个基点至 5.98%,点数从 0.71 上升至 0.77,为 2008 年以来的最高水平,创下 13 年来最大的单周涨幅。

“所有其他贷款类型也至少增加了 20 个基点,受美联储加息 75 个基点以及更多将减缓通胀的评论的影响,”菅直人说。

“抵押贷款利率现在几乎是一年前的两倍,导致过去 12 个月再融资量下降了 77%,”他说。

冷却需求

涵盖住房贷款申请的再融资指数较前一周下降 3%,比去年同期下降 77%。

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 31.7% 下降到总申请的 29.7%,而可调整利率抵押贷款活动的份额上升到总申请的 10.6%。

可调整利率抵押贷款的利率较低,通常固定期限为 5 年、7 年或 10 年。

随着需求迅速降温,较高的平均抵押贷款利率导致一些卖家和房屋建筑商提供降价。

据 Redfin 称,在截至 5 月 22 日的四个星期内,约有五分之一的房屋卖家已经降价,但房地美报告称,预计 2022 年单户住宅价格仍将以 10% 的速度上涨,2020 年将上涨 5%。 2023 年,由于住房供应仍然紧张。

全国范围内的住房需求仍然强劲,最近可用住房供应的增加有所缓解,活跃库存比 2021 年同期增长了 17%。

抵押贷款利率的快速上升实际上可能会刺激购房者的需求,因为担心近期利率会上涨的消费者会试图在房价上涨之前购买房产。

2021 年 5 月 14 日,在华盛顿西雅图太空针塔附近安妮女王社区的一所住宅外张贴“待售”标志。(Karen Ducey/档案照片/路透社)

随着利率推高,对可调利率抵押贷款的需求激增