（纳闻记者赵晓辉报导）
由于美联储似乎准备在即将召开的会议上加息，美国的平均长期抵押贷款利率在经历了近一个月的下降后已经上涨。
据抵押贷款买家房地美称，截至 6 月 9 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款的利率为 5.23%。在 5 月 11 日达到 5.3% 后，接下来的三周利率下降。 房地美在一份声明中表示，抵押贷款利率在“经济活动增加和即将到来的通胀数据”的支持下增长。
一年前，30 年期固定利率抵押贷款的利率仅为 2.96%。 直到 4 月，利率在十多年内都没有突破 5% 的水平。
利率上升与抵押贷款申请的下降相吻合。 根据抵押银行家协会 (MBA) 的数据，截至 6 月 3 日的一周，抵押贷款申请量与一周前相比下降了 6.5%。
衡量抵押贷款申请量的MBA综合指数处于22年来的最低水平。 其再融资指数比一年前下降了 75%。
抵押贷款利率上调之际，美联储已在 5 月份将基准利率上调 50 个基点，准备下周开会，并表示未来会议上可能会有更多加息。 随着美联储利率上升，抵押贷款利率也将上升。
房地美副首席经济学家 Len Kiefer 认为，美国房地产市场正处于自 2006 年以来“最严重的活动收缩”的开始阶段。他在推文中说，抵押贷款申请指向“夏季大幅下降” .
在 2020 年春季 COVID-19 大流行期间，申请量下降了 40%，但很快“卷土重来”。 然而，基弗说，在当前环境下，这种反弹“不太可能”，并补充说“我们在 2011 年看到的非常缓慢的复苏也不是。”
他补充说：“在达到近 50 万美元的平均传统购买抵押贷款规模之后，尽管贷款规模较峰值下降了约 8%，但仍比 2020 年初的水平增长了 25% 以上。”
“更高的贷款规模加上抵押贷款利率的飙升已经消除了负担能力，考虑到平均贷款规模和平均利率，隐含的每月付款比一年前增加了 35% 以上（每月支付 670 美元的 P&I 付款），”基弗写道.
根据房地美的说法，逐渐减少的需求可能有利于决心购买房屋的买家。 由于房地产市场对利率极为敏感，抵押贷款利率上升将导致需求回落。
该组织表示：“购买活动的实质性下降，加上待售房屋供应量的增加，将导致价格增长放缓至更正常的水平，为仍有兴趣购买房屋的买家提供一些缓解。”
