（纳闻记者赵晓辉报导）
根据 Black Knight 发布的抵押贷款监测报告，美国抵押贷款持有人看到了他们的集体可动用资产，即所有者在保留至少 20% 股份的情况下可用于抵押房屋的金额，在 2022 年第一季度增加了创纪录的 1.2 万亿美元。 6月6日。
在过去 12 个月中，抵押贷款持有人总共获得了 2.8 万亿美元的可动用股本，增长了 34%——相当于每个借款人的可用股本超过 207,000 美元。
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尽管不断上涨的房价和利率已经收紧了住房市场的负担能力，但同样的价格动态至少在短期内成功地显着增加了现有美国抵押贷款持有人的住房财富。
“总的来说，美国抵押贷款持有人拥有超过 11 万亿美元的可动用资产，这也是一个创造历史的总额，”Black Knight 总裁 Ben Graboske 说。
“这确实是一个分叉的景观——对于那些希望购买房屋的人来说，这变得越来越具有挑战性，但同时对于那些已经拥有并在过去几年中看到他们的住房财富大幅增加的人来说，这是一个福音。”
“根据你的立场，这可能是所有可能市场中最好或最差的，”格拉博斯克指出。
与此同时，首付 20% 的平均价格房屋每月支付的本金和利息 (P&I) 接近 600 美元，比年初增加 44%，比年初增加 865 美元，或增加 79%的流行病。
30 年期抵押贷款利率为 5.25%，截至 5 月 19 日，支付保赔险所需的收入中位数份额已攀升至 33.7%，仅比 2006 年 7 月创下的 34.1% 的历史高点低半个百分点。正在伤害潜在买家。
创纪录的低负担能力
Graboske 说：“考虑到目前的收入水平，现在住房的可负担性与 2006 年市场高峰时的创纪录低水平相差无几。”
自大流行开始以来，美国房价上涨了 42%，平均房价自年初以来上涨了近 9%。
“4 月份房价增长放缓——尽管幅度很小，”Graboske 指出，过去几个月房价上涨对购房者的伤害尤其严重。
Graboske 解释说：“4 月的下降更有可能是由于 2021 年末和 2022 年初利率首次开始上升时适度加息导致减速的迹象。”
4 月份的年升值率略有下降，房价同比从 3 月份向上修正的 20.4% 下降至 19.9%。
Mortgage Monitor 报告解释说，创纪录的低销售库存是影响房价和负担能力的关键因素。
在供应不足的情况下，创纪录的高房价继续上涨，使购房形势持续恶化。
尽管从 3 月到 4 月住房存量增加了 27,500 套，但可用房屋挂牌量比大流行前水平低 67%。
在典型的购房旺季，此时的房源数量比平均水平少 820,000 个。
2021 年同月 4 月份的新房挂牌量仅增长 1%，比当月大流行前的平均水平低 11%，因为上市的新房或现有房屋数量远低于标准根据报告，水平。
