（纳闻记者孙寒霏报导）
加利福尼亚州达纳点——根据达纳点计划委员会本月早些时候批准的一项计划，通过 Airbnb 和其他短期租赁网站出租房屋的居民和房东面临新的规定。
在 5 月 9 日的公开听证会上，居民和官员描述为“激烈”的一个话题，委员会以 4 票对 1 票投票，限制了当地的私人度假租赁。
计划委员会主席约翰·吉巴德不同意，因为委员会需要获得州沿海委员会的批准。
“对我来说，这归结为一件事，”吉巴德在听证会上说。 “我不喜欢被人告诉我该怎么做 [California Coastal Commission]，而事实上 [it’s] 推动我们的审批流程不是我想参与的事情，我会反击。”
根据加州海岸委员会法案，该法案允许该州授权城市和县如何使用海岸附近的土地和水资源，像 Dana Point 这样的地区需要获得该州的批准印章，以规范短期租赁等项目。
规划委员会批准了全市范围内 185 套非主要住宅或非业主主要住宅的短期租金的上限。
然而，委员会指出，“如果有需求或变化”，官员们将每五年重新审视非主要 STR 上限。 居民担心此举会在未来改变城市的性格。
但新批准的规定允许无限数量的短期出租，即主要住所（或业主在旅行或居住其他地方时出租的主要住所）和寄宿家庭，或业主在经营该物业时居住的财产。短期出租。
所有三种短期租赁都允许在城市的住宅区和混合用途区进行。
一旦非初选限制了城市限制，那些希望出租他们的垫子以获得额外收入的人必须将他们的名字放在候补名单上。
无论哪种类型的短租，新规定都将夜间入住人数限制为“每间卧室两人加两人”。 白天入住人数仅限于夜间入住人数的两倍半，最多可容纳 20 人。
在多户公寓楼中经营短期租赁的个人仅允许每位业主一人阻止该建筑物变成酒店。
另一方面，公寓业主没有限制。
租赁经营者还必须通知毗邻的邻居，将空间出租给至少 25 岁的成年人，并在晚上 10:00 至早上 7:00 执行噪音限制
该法规还禁止将附属住宅单元（或单户住宅的额外居住区）和经济适用房转换为短期租赁。
该委员会还建立了一个尊重业主权利的框架，让短期租赁经营者有机会保留负担得起的租赁存量，以各种价格、地点和住宿类型提供合理的沿海住宿，并为社区维持一定程度的和平.
一些在听证会上发言的居民对该计划表示不屑，称它使用后门方法将投资者置于居民之上。
“如果你认为这些规定平衡了投资者的权利，那你就错了，”一位居民在 5 月 9 日的听证会上说。 “这个规模给投资者带来了很多好处，居民最终将受到潜在的滋扰，源源不断的游客，而不是邻居，在许多情况下，对他们的房屋转售产生严重的负面影响。”
其他居民表示，该政策将造成居民之间的不平衡，并歧视少数族裔和低收入群体。
“Dana Point 是一个小城市，”另一位居民在听证会上说。 “STR [short-term rental] 正在提出的政策无疑将改变其住宅区的特征。 全国各地的城市都在反击 STR 对社区的负面影响，因为其他城市已经发现了艰难的道路。”
目前的短期租赁经营者也在听证会上发声，要求委员会将他们的许可证留给他们，而不是再次经历这个过程。
“我姐姐和我在 20 多岁的时候买了我们的第一套房子，这是 Dana Point 最便宜的房子，”另一位居民说。 “这就是让我们保留房子的原因，因为我们用它来补充我们的抵押贷款。”
该委员会同意了多次要求，并将授予 Dana Point 现有的 131 个短期租赁许可证。
除非州或市政府官员对规划委员会的计划提出上诉，否则工作人员将着手处理这个问题，并在稍后将其提交给市议会。
