（纳闻记者钱明宇报导）
上海——周五，中国将抵押贷款基准利率大幅下调，这是今年以来的第二次下调。
在中国政权实施极端的 COVID-19 限制措施后，该国经济遭受重创，对经济活动造成巨大破坏。
中国在月度定价中将五年期贷款优惠利率 (LPR) 下调 15 个基点至 4.45%，这是自 2019 年中国改革利率机制以来的最大降幅，超过大多数人预测的 5 个或 10 个基点在路透社的民意调查中。 一年期 LPR 保持不变，为 3.70%。
该国基准股指上证综合指数在周五降息后早盘上涨约 1%。 此举未能提振内地上市房地产股，该股持平，但香港上市开发商小幅上涨。
许多私营部门经济学家预计，本季度中国经济将较上年同期萎缩，而第一季度的增长率为 4.8%。 来自信贷、工业产出和零售额的指标显示，与新冠病毒相关的严格措施和流动限制造成了沉重打击。
房地产行业是拖累增长的主要因素。 房地产和建筑等相关行业占经济的四分之一以上。
中国 4 月份的房地产销售以大约 16 年来的最快速度下降，而新房价格自去年 12 月以来首次环比下降，原因是 COVID-19 广泛封锁导致需求疲软。
削减空间有限
央行已承诺加强对放缓的经济的支持，但分析师表示，随着美联储加息，对资本外流的担忧可能会限制放松政策的空间。
凯投宏观认为，缺乏为期一年的 LPR 下调表明央行可能担心对资本外流和人民币的潜在影响。
LPR是18家银行每月制定的贷款参考利率，由中国人民银行公布。 银行使用五年期 LPR 为抵押贷款定价，而大多数其他贷款均基于一年期利率。 两个利率都在 1 月份下调以支持经济。
周五的降息表明“今年中国经济增长面临越来越大的阻力，”三菱日联银行首席金融市场分析师 Marco Sun 表示。
在路透社的一项调查中，28 位交易员和分析师中有 18 位预测这两种利率都会下降，其中 12 位预计每个期限都会降息 5 个基点。
当局降低高债务水平的运动去年在一些主要开发商中引发了流动性危机，导致债券违约和项目搁置，震动了全球金融市场。
高盛发现，自今年年初以来，所有 22 家美元债券违约或进行债券交易的中国高收益债券发行人都与该国陷入困境的房地产行业有关。 该银行周五表示，目前预计约三分之一的高收益中国房地产公司将在 2022 年违约，债券面临的压力随着期限的延长而日益显现。
本周，金融当局降低了一些购房者的抵押贷款利率下限。 但仅这一措施和周五的降息并不能缓解开发商的融资压力，其中许多开发商都在为债务再融资而苦苦挣扎。
房地产股最近反弹，但对周五降息的反应平淡表明一些投资者认为这可能不足以重振陷入困境的行业。
