（纳闻记者钱明宇综合报导）
香港——中国开发商中梁控股正争先恐后地争取债券持有人的批准，以便在下周关键期限之前延长价值 7.29 亿美元票据的还款期限，加入急需避免离岸债务违约的同行行列。
在中国房地产持续低迷的情况下，这家总部位于上海的公司一直在努力出售足够的房屋，或获得再融资以支付将在 5 月和 7 月全额赎回债券的投资者。
中梁的债券违约将加深投资者对中国房地产行业的担忧，因为北京正寻求提振对更广泛经济的信心。
即使中梁获准再延长一年，由于人民币贬值，这家在现金紧缩下摇摇欲坠的开发商现在也需要额外支付 125 万美元的债券息票。 对于其他债务负担较重的资金紧张的发行人而言，货币波动导致的额外还款成本可能要大得多。
“这一次的情况肯定会更加严峻，”中梁首席财务官 Albert Yau 表示，将当前情况与 2018 年人民币上一次大幅下跌进行了比较。
与 2018 年的暴跌不同，在陷入困境的行业中其他发行人的一系列违约导致无法筹集新债务之后，开发商现在无法在境外进行再融资。 这意味着还款需要从在岸人民币账户转移。
中梁在 4 月下旬要求其 2022 年 5 月和 7 月票据的持有人通过将债券换成明年到期的新发行债券来推迟到期。
债券持有人必须在周一晚些时候表示同意，截止日期从 5 月 10 日延长。未能获得 90% 的批准可能会导致违约。
新的挑战
为中梁紧张的现金流蒙上一层阴云是房地产市场的严峻前景，该市场现在因中国许多城市严格的 COVID-19 封锁而受到抑制。 中梁的销售额在 2022 年前四个月暴跌 55%。
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“我们预计销售需要更长的时间才能恢复——这是一场长期的战斗，”邱说，并补充说开发商在 40% 的沿海城市的业务因封锁而中断。
全球第二大经济体的房屋销售急剧放缓和人民币贬值，将给本已难以偿还债务和筹集新资金的房地产开发商带来压力。
人民币贬值超过 6% 使得今年剩余时间价值约 200 亿美元的离岸债务到期对开发商来说变得更加昂贵，其中一些开发商今年已经拖欠还款义务。
融创中国周三成为最近几个月未能支付美元债券的其他开发商的最新成员，这再次引发了投资者对占该国经济四分之一的行业的担忧。
开发商希望市场在第二季度触底，在前四个月暴跌 50% 之后，正在下调投资者对全年销售的预期，近期内需求不会出现反弹。
在中国政策制定者和监管机构一再保证通过避免违约和包括银行发放贷款在内的努力来确保行业健康发展的背景下，开发商面临越来越大的挑战。
Natixis 亚太区高级经济学家 Gary Ng 表示：“他们确实将面临双重打击，不仅是收入疲软，另一方面是货币疲软加上收益率上升。”
“我认为在还款能力方面肯定会有更多的担忧，因为我们已经看到由离岸市场的房地产开发商主导的违约率有所增加。”
克莱尔·吉姆
