（纳闻记者孙寒霏综合报导）
根据 Realtor.com 的新数据，美国待售房屋供应量在 2022 年 4 月开始出现好转迹象，该数据称，由于买家减少，未来几周可售房屋数量将增加。
4 月份的住房库存比 2021 年同月下降了 12%，这是自 2019 年底以来的最小同比降幅，但更高的抵押贷款利率加上创纪录的房价正在消除市场在流行期间的大部分竞争春季采购旺季，导致竞购战放缓。
“ 4 月的数据表明，疲倦的买家即将迎来积极的转机：如果我们现在看到的趋势属实，我们可能会在未来几周内看到库存同比增长，”首席运营官 Danielle Hale Realtor.com 的经济学家告诉 CNBC。
然而，活跃房源数量仍比大流行前水平下降了 67%，2022 年 4 月的新房源数量与上一年相比下降了 0.9%。 典型的房屋在 4 月份仅在市场上呆了 34 天，比一年前少了 6 天。
供应增长可能是由于最近抵押贷款利率大幅上涨导致销售速度放缓，这使得单户住宅对许多购房者来说过于昂贵。 自 2022 年初以来，30 年期固定抵押贷款的平均利率已上涨超过 2.5 个百分点。
2022 年 4 月售出的中型家庭住宅减少了，同样价值的房屋每月还款额比 2021 年高出近 50%。 过去两年中房价中值上涨了 32%，达到 425,000 美元，与 2021 年 4 月相比上涨了 14.2%。
“这些趋势加在一起应该会给房地产市场带来更多的平衡，预计这将有助于减缓价格增长的步伐，”Hale 在 Realtor.com 上说。 “如果购房者能够应对更高的住房成本，他们应该在不久的将来有更多的选择可供选择，并且来自其他有抱负的购房者的竞争也会减少。”
尽管随着买家减少和卖家增加，库存增长有所改善，但不断恶化的可负担性条件并没有完全有利于市场。
盖洛普最近的一项民意调查发现，大约 70% 的美国人认为现在是买房的坏时机，这是自 1978 年民意调查机构开始报道这个问题以来的最高数字。
对于在 2021 年 4 月关闭房屋并现在每月支付 1,260 美元的抵押贷款的买家来说，过去一年抵押贷款利率的增加意味着如果他们等了一年并在 2022 年 4 月关闭了同一所房子，他们据 Realtor.com 称，他们每月将支付 1,820 美元。
“对于家庭购物者来说，这是一个巨大的转变，因为他们也可能要应对天然气、杂货和公用事业等不断上涨的成本，”黑尔说。
一些抵押贷款分析师表示，与历史平均水平相比，现在全国 95% 的住房市场的住房负担得起。
“即使面对更高的家庭成本，也有一些因素让购房者保持高度的积极性，”黑尔在 Realtor.com 上表示。 “第一，租金继续飙升，远超正常水平，因此许多潜在的首次购房者不仅希望逃避今年的上涨，而且还希望逃避未来的租金上涨。”
黑尔说，许多购房者已经预计抵押贷款利率将继续上升。 这为他们在找到自己喜欢的房子后尽快购买提供了强大的动力。
她说：“我们仍然有很多年轻的买家正在寻求买房。”
