中国的地方政府收入和整体经济取决于住房和商业地产的实力。 它们的总收入占中国 GDP 的 25%。 过去十年来刺激这些行业的努力成功地吸引了外国投资者并推动了开发商的增长。 但最近的数据显示，中国房地产市场呈下行趋势，并引发人们对今年经济衰退的担忧。
中共政权及其国家统计局提供的第一季度数据证实了下降趋势。 与2021年同期（同比）相比，一季度全国商品房销售均价下降10.3%； 商品房销售面积下降14%； 商品房销售额暴跌 23%，其中住宅销售额暴跌 26%。
商品房是1980年代在中国兴起的，是指由政府机构批准的40年、50年或70年土地使用权，由房地产开发商建造的住宅、商业等物业。 建筑物竣工后在市场上出售或出租。
此外，一季度我国房地产开发投资仅增长0.7%，同比下降25%。 房地产开发商到位投资资金同比下降20%。
70 多个中国城市已开始努力重振房地产销售并保护其税收基础。 为了激励购房者，这些城市的政府从去年底开始放宽了购销政策。 这包括提供购房者补贴、降低抵押贷款利率、降低首付比例等。
根据彭博社分析师 Kristy Hung 的说法，这些激励措施是否足以影响谨慎的买家是值得怀疑的。 她说，人们对中国经济和房地产市场失去了信心。 由于 Omicron 变异爆发，中国长期封锁整个城市，这无济于事。 封锁迫使许多企业关闭运营，直到病毒得到控制。 目前尚不清楚这何时会发生。
中国经济学家任泽平在微博上发文称，中国房地产市场创下 20 年新低，超过了 2008 年的低谷，给房地产开发商带来了流动性危机。 统计数据显示，中国 50 强民营开发商中，超过 70% 面临严重的现金流限制，有些甚至出现债务违约。 任正非预测，3个月后，只有少数中国开发商能够摆脱即将到来的债务危机。
最先感受到中国房地产泡沫破灭之痛的主要开发商是恒大，其次是花式年和贾兆业。 此后，58 家房地产公司报告损失高达 50% 或更多，债务违约率稳步上升。
中国对经济衰退的担忧不仅限于房地产，而且不太可能很快结束。 台湾政经分析家亨利·吴与纳闻分享了他的观察。 他说，中国黯淡的前景正在导致国内外投资者失去信心，并导致大量资本外流，这些资本本可以用来帮助陷入困境的房地产行业。
吴说，他对中国经济困境的观察受到代价高昂的美中贸易战、中国共产党不断变化和不确定的经济政策以及该政权对滴滴涕和阿里巴巴等科技巨头的镇压的影响。
Joyce Liang 对本文做出了贡献。
