（纳闻记者李文瑞综合报导）
随着市场进一步疲软，将权力转移给买家，新西兰 (NZ) 房地产价格经历了十多年来最大的季度跌幅。
QV 房价指数显示，在截至 3 月的三个月中，平均房屋价值下降了 0.6%。
这使得年均增长率从 2 月份的 22.9% 降至 3 月份的 18.3%。
在奥克兰，截至 3 月的三个月的平均房价跌幅更大，下降 1.5% 至 150 万美元（105 万美元）。
QV 总经理 David Nagel 表示，增长放缓甚至收缩在大流行期间发生了一些最大价值增长的主要中心尤为普遍。
预计这些主要中心也将经历持续的、逐渐下降的趋势，而在未来 12 个月内，偏远地区的增长可能会继续停滞不前。
“我们看到年增长率正在迅速下降——尤其是与 2021 年初市场达到顶峰时相比，”他说。
Nagel 表示，代理商报告称，在今年开局非常缓慢之后，3 月份的销售量出现了反弹，但由于利率上升和贷款限制，该水平仍显着低于往年。
他说：“随着过去几个月挂牌量的大幅增加，权力平衡已经牢牢地转移到了买家手中，在如此长时间的卖家市场之后。”
待售房屋于 2014 年 5 月 13 日在新西兰奥克兰的一个房地产办公室店面橱窗上展示。（Phil Walter/Getty Images）
房地产研究机构 CoreLogic 的最新房价指数也证实新西兰房地产市场已经走弱。
该指数显示，3 月份全国房价增长持平于 0.7%，这是自 2020 年 8 月全国范围内封锁开始以来的最低月度变化。
CoreLogic NZ 研究主管 Nick Goodall 赞同 Nagel 的观点，并指出，价值上涨幅度最大的地区现在也面临最大的脆弱风险。
“对未来脆弱性的大部分担忧是近期购房者，特别是首次购房者的资产状况和能力，以支付更高的抵押贷款还款，”他说。
造成这种情况的主要原因是利率的提高，这可能会让人们每两周为每 100,000 美元（69,000 美元）的债务额外增加 40 美元。
“虽然 GFC（全球金融危机）之后的低迷市场环境和背景与现在大不相同，但这是最近一个有趣的例子，说明当信贷持续受到限制时会发生什么，”古道尔说。
全球金融危机之后，房地产市场下跌了 10%，并且花了五年时间才恢复到与全球金融危机前的峰值持平。
“因此，大规模下跌的风险可能不那么大，但对于市场需要多长时间才能实现名义复苏的预期可能应该有所缓和，”古道尔说。
