住房负担能力危机正在影响一系列参与者，联邦政府已提出解决方案来解决这一问题，但私人抵押贷款保险公司警告说，降低保险抵押贷款的保费可能会产生意想不到的后果，即减少潜在买家的市场准入。
“我们认为，在情况仍然如此动荡的情况下，改变抵押贷款保险定价结构将是不谨慎的。 意外后果的风险太大，”加拿大 Sagen Mortgage Insurance Company 总裁兼首席执行官 Stuart Levings 说。
“例如，如果任意降低价格，抵押贷款保险公司将被迫重新评估风险，并且确实有可能导致承保更加紧缩，从而使今天有资格获得抵押贷款的购房者在未来。”
Levings 于 4 月 4 日与他在私人领域的竞争对手 Canada Guaranty Mortgage Insurance Company 一起在金融常设委员会作证。
在上次竞选期间，自由党承诺将加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的抵押贷款保险价格降低 25%，该公司是该领域的另一家皇冠公司。
为房屋首付支付不到 20% 的加拿大人需要获得抵押贷款保险，贷款人向三家保险公司之一提供抵押贷款保险。
加拿大总裁兼首席执行官安德鲁·查尔斯 (Andrew Charles) 表示：“我要向委员会指出，抵押贷款保险费是根据精算分析得出的，该分析基于在各种压力情景和经济衰退期间为保持理赔能力而获得的资本水平和股份。”保证。
“最低资本水平由加拿大联邦监管机构 OSFI [Office of the Superintendent of Financial Institutions] 并且是加拿大金融稳定的关键部分。 在没有适当精算分析的情况下任意降低保费将是一个令人担忧的先例，并将削弱加拿大的住房金融体系。”
自由党承诺的措施是针对 CMHC 的，但查尔斯解释说，CMHC 历来是价格制定者：如果它降低保费，私人保险公司需要效仿，以免失去业务。
提高上限Levings 和 Charles 都同意自由党就抵押贷款保险做出的一项承诺，他们都认为这是与时俱进的首要任务：提高 2012 年 100 万美元的保险抵押贷款上限。
多伦多和温哥华等热门市场的一些首次购房者需要为他们的抵押贷款投保才能进行首次购房，但由于房屋价格超过 100 万加元，他们无法这样做。
“100万美元的购房价格上限现在是降低大多伦多地区和大温哥华地区潜在首次购房者可及性的一个关键因素，超过50%的购房金额超过100万美元。这两个关键市场的美元上限，”查尔斯说。
加拿大房地产协会 3 月中旬表示，2 月份房价指数环比上涨创纪录的 3.5%，同比上涨创纪录的 29.2%，全国平均房价也创下历史新高。 816,000 美元。
Levings 表示，有必要为首次购房者提供公平的竞争环境，他们必须有资格获得 25 年还款期的抵押贷款，而其他买家可以选择 30 年。
他说，这会增加需求方面的通胀，但他认为，由于首次购房者占市场的 15% 至 20%，“他们并不是真正的通胀力量。”
需求方自由党政府已经采取了一些措施来促进购买首次置业，例如首次购房者激励或购房者计划。
保守党议员亚当钱伯斯询问首席执行官们，政府此时是否应该刺激需求。
“你认为在当前的市场环境下，现在是政府提出额外需求方提案的时候了吗？” 他问。
“这是一个非常困难的问题，因为我对在一个特别火爆的市场中增加刺激非常敏感，”查尔斯回答说，同时提到有必要为首次购房者提高 100 万美元的上限。
“我同意并补充说，30 年 [amortization] 也许是我认为合适的另一项措施，但除此之外没有其他措施，”莱文斯说。
供应两位首席执行官也同意说，推动房价的根本问题是供应不足。
查尔斯说，市政政策“与加拿大的移民政策和增长愿望不同步”。
Levings 表示，联邦政府“应尽其所能，通过与各省、市政府和私营部门合作，增加负担得起的住房供应，而不仅仅是经济适用房”。
虽然供应问题一直是加拿大的一个长期问题，但查尔斯和莱文斯解释了大流行是如何发挥作用的，一些房主不太急于搬家，而另一些人则为了寻找更多空间而离开市中心，从而推高了房价。这些地区的价格。
私人保险公司也被问及在利率上升的情况下抵押贷款违约增加的风险，但他们表示，导致违约的原因通常是失业率而不是利率上升。
由于购房者需要通过压力测试并有资格获得 5.25% 的抵押贷款，Canada Guaranty 首席风险官 Curtis Gergley 表示，如果利率攀升至 2%，他预计不会出现问题。
“在利率上升 4% 或 5% 之前，我们不会开始遇到任何困难，当你查看预测时，目前没有人预测，”他说。
加拿大央行的下一次利率公告定于 4 月 13 日。此前，它曾在 3 月 2 日将隔夜利率上调 25 个基点，这是今年预期的加息次数中的第一次，以试图为猖獗的通胀降温，通胀率在 3 月 2 日为 5.7%。二月。
