（纳闻记者钱明宇综合报导）
新闻分析
中国的大型房地产开发商越来越虚弱，并通过地方官员的压力，将风险转移到国家金融体系和北京本身。
3 月 29 日有关中国房地产开发商的商业新闻表明，中国已经落后的经济出现了多个新的裂痕和风险。
英国《金融时报》透露，由于中国房地产开发商未能在截止日期前提交经审计的年度财务业绩，西方四大会计师事务所正在放弃许多长期珍视的中国房地产开发商客户。 三月份，陷入困境的房地产开发商中国恒大是宣布将错过在香港的最后期限的公司之一。
“国际审计师正在从中国负债累累的房地产开发商辞职，因为一波延迟的财务业绩增加了对该行业有史以来最严重危机的全面不确定性，并增加了隐性债务的威胁，”Thomas Hale 和 Tabby 的文章称金德。
“由于中国房地产行业的动荡，审计师面临越来越大的法律诉讼风险。”
彭博社指出，中国“影子银行”正在从陷入困境的开发商手中购买项目的控股权，这可能是由于当地官员的压力。 一位信托高管解释说，这些交易先于重组计划，这将使支付和交易变得更加困难。
另一种可能性是，美国公司橡树资本（Oaktree Capital）收购恒大在香港的一项主要资产——220 万平方英尺的“凡尔赛大厦”住宅开发项目，在 1 月份被收回，这让北京政权感到尴尬。 它的反应可能是迫使债权人用债务换取恒大股权。
去年 12 月，恒大违约，不久将重组比以往任何一家中国公司重组的债务都要多。 据彭博社报道，2025 年到期的恒大债券目前的交易价格仅为 13 美分。
2022 年 1 月 4 日，在中国广东省广州市，抗议者聚集在恒大国际中心外，警察在向中国恒大集团索要款项。（大卫柯顿/路透社）
普华永道是四大会计师事务所，目前正接受香港当局调查恒大审计。 总部位于伦敦的普华永道和德勤在过去三个月中辞去了至少五名中国开发商的审计师职务。
“国际投资者正在接近对恒大采取法律行动，该公司已在国际债券市场上借入约 200 亿美元，此前该公司上周表示，一家神秘贷方已在其房地产服务部门索取 20 亿美元现金，”《金融时报》称时代。
彭博消息人士明确表示，中国的影子银行不一定会自愿购买失败的开发项目的股份。 “地方政府正在推动包括信托在内的债权人帮助恒大等陷入困境的开发商出售项目股份并寻找战略投资者筹集现金。”
官员们这样做显然不是为了项目的经济效率，而是为了国家规划的目的。 “当局最紧迫的问题是确保住房建设，许多信托基金正在考虑增持恒大项目的股份，”彭博消息人士称。
此次出售可能会在短期内拯救恒大和其他陷入困境的房地产开发商，但它们只会为它们提供足够的流动性来解决其 3.4 万亿美元的债务中的一部分，同时将风险转移给购买这些项目的金融机构。
这些金融机构作为房地产开发商的经验较少，并且在地方层面受到政权的压力，要维持融资和建筑的流动以保留建筑工作和经济增长的幻想。
最终，影子银行可能会因此而倒闭，这需要政府的救助。
“中国的影子银行通过自身成为小型开发商，正在成为陷入困境的房地产公司的不太可能的白骑士，”彭博社的作者说。 “今年以来，五矿信托、中融信托等信托公司至少入股了10个房地产项目。”
据彭博社报道，他们购买的未完工住房项目可能会或可能不会“产生现金来偿还信托出售给投资者的 2800 亿美元房地产支持基金中的一部分”。
据路透社报道，受债务打击最严重的中国房地产开发商是中国恒大，该公司于 3 月 29 日宣布，其股票将继续停牌。
恒大的好消息是，它最近出售了至少七套住房开发项目，收回了 3 亿美元的初始出资，并清偿了约 11 亿美元的债务。 坏消息是，这些销售是针对其债权机构而不是实际居住在房屋中的客户。
中航信托是一家隶属于中国主要航空和国防制造商的金融公司，截至 2020 年年中，它是恒大信托中的第二大贷方。 这家航天国防金融公司没有收到债务，而是在 3 月控制了两个住宅项目，包括广州的一个 5,000 单元项目和南京的一个项目。
2021 年 9 月 16 日，恒大集团在中国洛阳市开发的住宅综合体恒大绿洲，一栋未完工的住宅楼穿过工地大门。（Carlos Garcia Rawlins/路透社）
恒大将重庆和东莞的项目出售给了中国光大集团旗下的中国光大信托，而中国光大集团本身又隶属于中国财政部和一家国有投资公司。
五矿信托从恒大手中收购了昆明市一个住宅项目的100%股权，以及恒大在佛山和广州项目的股权，表示购买这些项目的股权是化解恒大债务风险的“最佳选择”。据彭博社报道，同时让这些项目再次启动。
五矿信托是中国五矿的一部分，中国五矿是一家从事金属和矿产贸易的国有企业。 该公司在房地产开发方面的经验相对较少。
问题是恒大的债务风险并没有像五矿信托所说的那样得到化解。 它刚刚转移到不擅长房地产开发的恒大债权人身上，或者将被中共逼迫多发好钱，为建设人口稀少的幻城注入资金。
国家经济计划的这些和其他经济失败具有实际影响。 2021 年，香港亿万富翁刘銮雄的家族企业在中国恒大的股票和债券上损失了约 10 亿美元。
或许正因如此，他正在出售艺术品资产，其中包括价值高达 1900 万美元的明清中国御瓷，将于 4 月 29 日在香港苏富比拍卖。
虽然刘失去了他的博物馆藏品，但普通中国人正在失去更多：他们的退休储蓄和他们购买但从未有幸居住的房屋。
这些是北京国家经济计划的可悲影响，中共正在加倍努力，迫使更没有能力使它们成功的经理购买恒大失败的开发项目。
这是该政权试图通过其全球霸权计划向世界其他地区输出的经济体系。
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