（纳闻记者孙寒霏综合报导）
由于房屋短缺和两位数的价格增长继续将首次购房者赶出市场，美国 2 月份的房屋销售量下降至接近历史低点。
根据 3 月 18 日美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的一份报告，占美国房屋销售大部分的转售房屋的购买合同在美国所有四个地区连续三个月下降。
根据 NAR 报告，1 月至 2 月间，现房销售下降 7.2%，经季节性调整后的年率为 602 万套。 这低于经济学家 2 月份预期的大约 610 万辆的销售额。
2月底的待售房屋总数仅为870,000套。
自 2021 年 2 月以来，销售额同比下降 2.4%，同期房价中位数上涨 15% 至 357,300 美元。
根据 NAR 报告，2 月份售出的所有房屋中有四分之一是用现金购买的，低于 1 月份的 27%，但高于 2021 年 2 月的 22%。 房地产投资者或第二套房买家占 2 月份交易的 19%，高于 2021 年 2 月的 17%。
首次购房者仅占所有已售房屋的 29%。
报告称，根据目前的销售速度，2 月份可用房产数量较少，相当于 1.7 个月的供应量，低于一年前的两个月供应量。
未售出房屋的库存比 2 月份同比下降了 15.5%。
全国房屋建筑商协会最近的一项调查报告称，由于供应限制和通货膨胀，开发商的信心在 3 月份跌至六个月低点。
建筑材料仍然供不应求，因为建筑商也在为木材等关键材料的高价而苦苦挣扎。
截至 3 月 18 日当周，抵押贷款利率升至 4.16%，近三年来首次超过 4%。 2022 年的销售可能会放缓，但这对抑制房价上涨无济于事。
根据房地美的数据，预计 2 月份利率将飙升，30 年期固定利率接近三年高点。
2021 年 3 月 18 日，平均抵押贷款利率为 3.09%。
不断上升的通货膨胀加剧了住房融资成本的增加，通货膨胀达到了自 1980 年代以来的最高水平。
“作为买家，在缺乏库存的情况下进入市场仍然很困难，”NAR 首席经济学家劳伦斯·云说。 “首次购房者正在努力进入市场。”
分析师表示，他们仍然对 2022 年的房地产市场持乐观态度，因为进入劳动力市场的年轻千禧一代希望成为房主。 但住房供应短缺和较高的利率将限制首次购房者的选择，他们仅占 2 月份销售额的 29%。
Yun估计，利率的上涨和不断上涨的价格已将每月的房屋付款比一年前推高了28%。
随着价格飙升，2021 年的低抵押贷款利率为购房者提供了额外的购买力，但随着美联储提高利率以对抗通胀，预计住房贷款利率将在 2022 年上升。
在 3 月 16 日的会议上，联邦公开市场委员会投票决定将美联储的基准利率提高 25 个基点，以便到 2023 年将借贷成本推至限制性水平，2022 年最多可能再加息六次。
联邦公开市场委员会的一份报告显示，2 月份美国经济活动出现反弹，这表明尽管货币政策收紧以及乌克兰冲突造成的不确定性，经济仍将继续增长。
路透社和美联社为本报告做出了贡献。
