COVID带动房地产繁荣！9成房主稳稳的躺赚

在2021年，由于利率处于历史低位，购房者蜂拥进入市场，大量澳大利亚房主通过转售房屋获利。

房地产数据公司CoreLogic的新研究发现，在2021年1月至3月期间，90.3%的房产销售实现了盈利。

在前一个季度，这一比例为89.1%，而在截至2020年6月的三个月里(大流行最严重时期)，这一比例仅为86%。

CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文(Eliza Owen)表示，对于希望出售房屋的房主来说，房价飙升帮助推高了他们的利润率。

“从2020年9月市场触底到2021年3月底，澳大利亚住宅价值上涨了8.2%，”欧文表示。2021年第一季度，全国卖家获得的总利润为306亿澳元。”

“这实际上比去年第四季度的322亿澳元有所下降，但这可能反映了今年年初销售活动的季节性下降。”

CoreLogic在分析了澳大利亚大约9.8万笔转售交易后发现，单元房亏本出售的可能性是独立屋的两倍多，而自住业主比投资者拥有更高的盈利几率。

尽管利润接近普遍水平，但欧文表示，对于寻求转手房地产的有钱投资者来说，市场并非完全没有风险。

“尽管澳大利亚房地产市场的价值普遍上升，但仍存在一些风险。本季度，我们研究了墨尔本地方政府区单元房市场的情况。亏损单元房的转售量创下173套的历史新高。然而，这是在整体销量不断上升的背景下，仍未达到峰值比例。”

“对该地区来说，投资者抛售可能是由于租金在一年内下跌逾20%的原因。只要COVID-19对国际旅行和市中心经济活动造成影响，这个市场的表现可能就会保持低迷。”

那些最有可能盈利的地方是风景优美的“滨海”位置，这要归功于现在在家工作的澳大利亚人的大量涌入，而COVID-19成为许多业主根据生活方式选择房产的一个关键因素。

在Ballarat，99.5%的销售都是盈利的。

这种盈利销售的规模，让欧文不得不警告说，对于那些房贷杠杆率很高的澳大利亚人来说，前景可能会面临挑战。

欧文表示，“总体而言，房地产市场的广泛上升继续支持转售利润率的改善。然而，由于住宅市场的价值处于非常高的纪录高位，买家可能需要谨慎对待一些不利因素。”

“在全国层面，这些因素包括负担能力限制、最终抵押贷款利率上升和新冠聚集性病例的威胁。”