布里斯班人买第一栋房平均存多久？

布里斯班首置业者与一年前相比，随着边境关闭、政府拨款和入门级房价走软，存一栋房首付的时间越来越少。

儘管布里斯班房市近期飙升，将房价中位数推至创纪录的高度，据周一发布的 Domain首置业者报告的最新数据显示，现在平均每对夫妇需要四年零两个月可存下20%的房屋首付；比去年的同期少了四个月。

布里斯班是唯一一个在 12 个月内减少储蓄时间的首都城市，悉尼人被迫在本已痛苦缓慢的储蓄时间上再增加六个月，现在普通悉尼夫妇须存钱七年零一个月才能付得出房屋头期款。

Domain高级研究分析师包威尔（Nicola Powell）表示，数据显示昆州首都的房市场仍然大好；补助金和工资增长缓解了首次购房族群的压力，以及疫情的发生对精明的储蓄者是一场奇蹟。

包威尔博士说：「就我们在其他城市所看到的情况而言，布里斯班确实逆势而行，虽然储蓄时间不是最短的，但在过去的一年裡看到了更有利的条件」。

「这是唯一一个买房所需时间减少而单元房市场保持稳定的城市，我们还看到减税和複利有助于缩短储蓄时间。我认为在过去的12个月裡，我们都存了更多，对于首置业者来说，增加了存款金额…疫情大流行释放了可负担能力的动因；对于那些可以在家工作的首置业者来说，他们现在可以寻找不同的地点居住，因为可负担力提高了。」

虽然 Domain报告显示，在联邦政府的首置业贷款计划协助下，首置业者只需一年时间就可承担买房5%的首付，但包博士警告说，买房的道路仍然艰辛。

「对于任何一个人来说，都是两倍时间。因此，我认为可负担性有两个方面，我们所看到的是，由于利率下降，住房贷款还款情况有所改善，但真正障碍在于拿出首付这一笔钱本身」，包威尔博士说。

North Brisbane Home Loans 首席执行长兼抵押贷款经纪人克兰萧 (Patrick Cranshaw) 表示，在过去的一年，因应疫情发放的大量首置业补助金使首次购房的人数猛增；年轻夫妇纷纷趁低利率和资金储蓄计划出台抢购新房。

「过去两週房地产市场也走软了，没有那麽多的活动，而且有点趋于平稳，所以对于一些首置业者；如果他们是一对夫妇，每人7万澳元，当然有能力偿还这笔贷款，只是将财产和存款拿出来」，克兰萧说。

「但我100%相信，当你将购买优惠价格进行比较时，就可以知道布里斯班仍然可负担性很高，这就是为什麽这麽多人搬到布里斯班的原因，这裡还有升值空间。」

Ray White Bracken Ridge的洛珊帕特森（Roxanne Paterson）表示，由于民众对州际公路的兴趣增加和房价上涨，他们面临着难以置信的挑战。

帕特森说：「一方面，让他们感到沮丧的是，当买方代理和投资者都加入竞标时陷入苦战，而且不能只交付3万澳元，他们要与有钱的客户竞争」。

帕特森表示，一直是首置业者抢手地区的Bracken Ridge郊区，炙手可热的市场导致入门级房价在过去12个月飙升，50 万澳元的房屋现在售价高出10万澳元。

在诱人的补助款和无法旅行的交互作用下，激发莎拉包尔（Sarah Bauer）和卢克毕索（Luke Bishop）；一周前透过洛珊帕特森以654,000澳元的价格买下一户600平方米在Arana Hills三居室的房子。

「我们在 2020年的大部分时间都很努力，因为我们想在没有债务的情况下进场，而新冠疫情100%促成这事，因为原本去年计划两次海外旅行。我的意思是，我的 Uber Eats帐单原本可能会增加，但因为不能旅行，我们省下更多」，莎拉包尔说。

「然后我们在 1 月份开始认真考虑，我们出价的第一套房子实际上比挂牌价高出3万澳元，但它的最终售价却高出6万元，所以我们立刻被淘汰了」，她说。

「所以，我们退而求其次，看看其他有潜力的郊区，哪些郊区负担得起，因为布里斯班很竞争。」

「我们都在布里斯班的北边工作，不想离城市超过15公里…但是当我们被淘汰时，我们不得不看更远地方的房子。」

「我们出价的第三套房子（在Arana Hills）标价589,000澳元，我们出价 65万澳元，然后以80万澳元的价格售出…那栋房子有46组人出价，竞争超激烈。」

然而，虽然这对夫妇花了一年来增加自己的个人本金，承认正是因为害怕错过让他们继续留在房市。

在大布里斯班地区，Springwood-Kingston的首次置业者成交省下的时间最多，与一年前相比，存20%的首付所需的时间减少了14个月。另一方面，希望在布里斯班内城购买第一套房子的夫妇则需要额外10个月的储蓄时间，其中房价中位数的20%首付现在为182,000澳元。